14/05/2019
Nộp thuế nhà đất kiểu Mỹ
Người sở hữu nhà kể từ khi bắt đầu sở hữu, phải đóng thuế đất cho địa phương. Thuế này đóng hằng năm, mỗi năm hai lần, hạn chót là ngày 10/4 và 10/12.
Thuế đất ở California là 1% trên giá trị của căn nhà (căn cứ theo giá mà người chủ mua). Nhưng khoản thuế này ở mỗi tiểu bang không giống nhau, ví dụ ở Texas là 3% trên giá trị căn nhà, nhưng nhà ở Texas rẻ. Ngoài 1% do tiểu bang quy định, mỗi địa phương đánh thêm thuế phụ trội. Những khoản thu này được dùng để chi phí cho trường học, bệnh viện, công viên, đèn đường… Các khu dân cư cũ, xây trước năm 1980, tiền thuế phụ trội chỉ phải đóng rất ít, chỉ khoảng 100 USD/năm. Nhưng những khu nhà mới xây, có thể phải đóng từ khoảng 800 USD đến hơn 2.000 USD/năm.
Thuế đất tương đối cao và nghiêm khắc với người sở hữu nhà, nếu không đóng, Chính phủ sẽ phạt. Nếu không đóng phạt, chính phủ sẽ đưa khoản nợ đó vào hồ sơ căn nhà để khi bán, người chủ buộc phải trả. Nhưng nếu sau 3 hoặc 5 năm mà người chủ nhà vẫn không bán nhà, người thu thuế của địa phương sẽ bán đấu giá căn nhà đó. Giá ban đầu chỉ bằng đúng số tiền thuế mà nhà nước cần thu, đôi khi chỉ là hai ba nghìn USD.
Khi mua hoặc bán, người mua hoặc bán phải trả thuế chuyển nhượng. Thuế chuyển nhượng đóng cho cả địa phương và thành phố không cao. Chẳng hạn, căn nhà trị giá 400 nghìn USD chỉ phải đóng thuế cỡ 1.000 USD. Chi phí này thường do sự thương lượng, giữa đại diện người mua và người bán, không bắt buộc bên nào, miễn là chính quyền vẫn thu được thuế. Thị trường nóng, nhà dễ bán, người mua thường xin trả hết, còn hiện nay ở Mỹ, nhà rất khó bán, phần đóng thuế thường do người bán lo.
[ còn ]
