Nguyễn Xuân Đông

17/03/2025

Chung cư cho thuê ngắn ngày chính thức bị cấm ở TP HCM, khiến giới đầu tư Airbnb như bị giáng một cú trời giáng. Bỏ tiền tỷ mua căn hộ, đầu tư nội thất xịn sò, giờ bỗng dưng mất nguồn thu, nhiều người chỉ biết than trời.

Một số chủ nhà đang vắt óc nghĩ cách xoay xở: bán thì lỗ, cho thuê dài hạn thì giá thấp, còn bỏ trống thì càng chết. Trong khi đó, cư dân sống tại chung cư lại vỗ tay vì an ninh được siết chặt hơn. Người vui, kẻ khóc – đúng là thị trường bất động sản chưa bao giờ hết HOT!

TP HCM- Những người chuyên cung cấp dịch vụ Airbnb trong chung cư lo lắng nguy cơ bị phạt hợp đồng, mất tiền cọc, không thanh lý được cơ sở vật chất đã đầu tư…khi bị siết hoạt động này.

21/02/2025

Tin vui cực lớn cho phụ huynh và học sinh TP.HCM: Thành phố quyết định miễn học phí từ mầm non đến lớp 12! Chính sách này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho nhiều gia đình, tạo điều kiện cho mọi trẻ em đều có cơ hội học tập mà không lo chi phí.

Không chỉ là một quyết định táo bạo, đây còn là bước đi quan trọng để đầu tư cho thế hệ tương lai. Học hành miễn phí, con đường tri thức ngày càng rộng mở!

TP HCM sẽ chi 653 tỷ đồng để miễn học phí cho tất cả trẻ em, học sinh phổ thông trong và ngoài công lập từ năm học tới, trừ trường có vốn đầu tư nước ngoài.

20/02/2025

Sau Tết Ất Tỵ, thị trường đất nền tại TP HCM đang "nóng" trở lại! Theo báo cáo từ Batdongsan, trong nửa đầu tháng 2, lượt tìm kiếm đất nền tại TP HCM tăng 45-50% so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở khu vực TP Thủ Đức (quận 9 cũ).
VNEXPRESS

Nguyên nhân chính:
Dòng tiền nhàn rỗi sau Tết: Nhà đầu tư tranh thủ tái cấu trúc tài chính và tìm kiếm cơ hội mới.
Biến động của các kênh đầu tư khác: Vàng và chứng khoán đang có nhiều biến động, khiến bất động sản trở thành lựa chọn an toàn hơn.
Thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch: Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Dự báo: Mặc dù nhu cầu tăng, nhưng giá đất nền hiện chưa có dấu hiệu tăng đột biến. Tuy nhiên, từ tháng 2 trở đi, giao dịch đất nền dự kiến sẽ có biến động, nhất là trong nửa cuối quý I, khi nhu cầu đầu tư đang quay trở lại theo tính chu kỳ.

Đáng chú ý, giá đất nền tại TP HCM hiện dao động từ 14-140 triệu đồng mỗi m², tùy thuộc vào vị trí và khu vực.

Nguồn: VnExpress

20/02/2025

Giá nhà tại Việt Nam đang "leo thang" chóng mặt! Theo TS Cấn Văn Lực, năm 2024, tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình (HPR) của Việt Nam đạt 23,7 lần, cao hơn 1,6 lần so với mức trung bình thế giới là 14,6 lần. Điều này đồng nghĩa với việc người Việt cần dành ra gần 24 năm thu nhập để mua được một căn nhà, trong khi mức trung bình thế giới chỉ khoảng 14,6 năm.

Nguyên nhân chính:

Vướng mắc pháp lý và tâm lý sợ trách nhiệm khiến nguồn cung nhà ở khan hiếm.
Chi phí đầu vào tăng cao, bao gồm tiền thuê đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính và vật liệu xây dựng.
Chi phí "không chính thức" trong quá trình thực hiện dự án cũng góp phần đẩy giá nhà lên cao.

Hệ quả: Giá nhà cao khiến người dân ngại vay mua, dẫn đến tăng trưởng tín dụng cho đầu tư kinh doanh bất động sản năm 2024 đạt khoảng 18%, cao gấp hơn hai lần so với cho vay cá nhân tiêu dùng bất động sản (khoảng 6,5%).

Giải pháp: Cần giải quyết các điểm nghẽn về định giá đất và giảm chi phí "không chính thức" để doanh nghiệp thực hiện dự án nhanh hơn, từ đó giúp hạ nhiệt giá nhà và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

18/02/2025

Luật Nhà ở 2023 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt ảnh hưởng mạnh mẽ đến các dự án bất động sản tại khu vực phía Nam. 🏘️

Thúc đẩy nhà ở xã hội: Luật mới yêu cầu UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo các tỉnh phía Nam như TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người lao động. 🏢

Ưu đãi cho chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng. Điều này khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư mạnh mẽ hơn vào khu vực phía Nam, nơi nhu cầu nhà ở đang tăng cao. 💰

Quy định về chung cư mini: Luật bổ sung quy định chặt chẽ về việc phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân để bán, cho thuê. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng cho người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP HCM. 🏙️

Với những thay đổi này, thị trường bất động sản phía Nam dự kiến sẽ trở nên minh bạch, sôi động và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân. 🚀

Nguồn: VnExpress

18/02/2025

Sau Tết, đất nền phía Nam "vào guồng" trở lại! 🏡🔥

Tại TP HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức (quận 9 cũ), nhu cầu tìm mua đất nền tăng 45-50%. Ngoài ra, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, nhờ hạ tầng phát triển và xu hướng giãn dân.

Giới đầu tư đang dần quay lại cuộc chơi, nhất là khi thị trường bắt đầu có tín hiệu tích cực sau một năm trầm lắng. 🚀

Nguồn: VnExpress

18/02/2025

Sun Group sắp "đổ bộ" TP Thủ Đức với ba dự án siêu khủng!

Đầu tiên là Khu đô thị Trường Thọ, rộng gần 145 ha, hứa hẹn trở thành trung tâm tài chính thương mại sầm uất.

Tiếp theo, Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc, diện tích gần 187 ha, sẽ là nơi hội tụ của các sự kiện thể thao đỉnh cao.

Cuối cùng, Công viên lịch sử văn hóa dân tộc rộng 400 ha tại phường Long Bình, mang đến không gian văn hóa và giải trí độc đáo. 🎡

Với những dự án này, TP Thủ Đức chắc chắn sẽ "lột xác" ngoạn mục! 🚀

Nguồn: VnExpress

18/02/2025

Vinhomes sắp "chơi lớn" với loạt dự án khủng trải dài từ Bắc chí Nam!

Đặc biệt, miền Nam sẽ đón nhận khu đô thị Phước Vĩnh Tây tại Cần Giuộc, Long An. Dự án này dự kiến khởi công từ năm 2026, với tổng vốn đầu tư hơn 80.000 tỷ đồng (hơn 3 tỷ USD). Khu đô thị sẽ bao gồm hơn 7.000 căn liền kề, gần 8.200 biệt thự và hơn 13.000 căn nhà ở xã hội, hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại cho khoảng 90.000 cư dân.

Với những dự án "khủng" như vậy, thị trường bất động sản phía Nam chắc chắn sẽ thêm phần sôi động!

Nguồn: VnExpress

17/02/2025

Dạo này, các điểm đổi giấy phép lái xe ở TP.HCM đông như trẩy hội! Ai cũng tranh thủ đi đổi bằng trước khi việc quản lý chuyển từ Bộ Giao thông Vận tải sang Bộ Công an vào ngày 19/2. Nhiều người lo ngại thủ tục sẽ thay đổi, nên quyết định "xử lý" sớm cho chắc ăn.

16/02/2025

Không chỉ giúp giảm bớt thủ tục rườm rà, quy định mới này còn hạn chế tình trạng làm giả giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Giờ đây, cơ quan đăng ký kết hôn sẽ tự kiểm tra dữ liệu, tránh tình trạng "trùng hôn" hay "quên ly hôn đã vội lấy vợ mới"! 😆

💡 Ngoài kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân vẫn cần thiết trong một số thủ tục như mua bán nhà đất. Tuy nhiên, ít nhất các cặp đôi cũng đã bớt đi một bước lằng nhằng khi tiến tới hôn nhân.

Từ nay, khi đăng ký kết hôn, công dân không cần nộp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân mà cơ quan tiếp nhận sẽ tự tra cứu trên hệ thống để xử lý thông tin.

16/02/2025

Các bệnh viện ở Mỹ đang "oằn mình" chống chọi với đợt cúm bất thường này. Số ca nặng tăng nhanh khiến nhiều nơi rơi vào tình trạng thiếu giường bệnh và nhân viên y tế quá tải. Một số bang đã phải kêu gọi hỗ trợ khẩn cấp, vì không chỉ cúm mà còn cả RSV và COVID-19 cùng lúc tấn công.

📉 Điều đáng lo là năm nay, nhiều người chủ quan không tiêm phòng, trong khi virus lại đột biến và lây lan mạnh. Chưa kể, việc dùng kháng sinh bừa bãi cũng khiến vi khuẩn "siêu kháng thuốc" hoành hành, khiến các ca biến chứng càng nguy hiểm hơn.

Mỹ đang trải qua mùa cúm được các chuyên gia đánh giá là bất thường, tỷ lệ nhập viện vượt Covid-19 thời đại dịch, nhiều cơ sở y tế quá tải và nhiều bệnh nhân nặng.

15/02/2025

Zalo lại có biến mới rồi! Giờ muốn tạo tài khoản mới phải trả 5.000 đồng, quên mật khẩu cũng mất thêm tiền. Xưa miễn phí, nay thu phí nhẹ nhàng nhé

Lý do được đưa ra là để giảm spam, nhưng mà… ai cũng phải đóng thì hơi khó cảm. Dùng lâu rồi, giờ mới thấy Zalo cũng có "phí ẩn" như ai!

Anh em nào còn tài khoản thì giữ cho kỹ nhé, mất là tốn tiền đấy!

Zalo yêu cầu người dùng phải soạn tin nhắn giá 5.000 đồng để mở tài khoản, 1.000 đồng nếu quên mật khẩu, với lý do "hệ thống bận".