01/01/2022
“THỦ PHẠM” ĐẨY GIÁ BĐS NGÀY CÀNG XA TẦM TAY NGƯỜI DÂN?
🛑 Bên cạnh cò, đầu nậu tung tin thổi giá, một trong những lý do dẫn đến các cơn sốt ảo và giá bất động sản nói chung tăng cao là thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính để thực hiện một dự án quá nhiêu khê.
Chủ một công ty bất động sản (BĐS) tại TP.HCM cho biết mấy năm nay công ty ông sống dở chết dở vì đất có sẵn nhưng muốn hoàn thiện hồ sơ pháp lý thực hiện dự án, bán nhà thu hồi vốn lại hết sức khó khăn. Cụ thể, công ty này có khu đất ở Q.7 rộng khoảng 4.000 m2 được quy hoạch làm chung cư cao tầng, với khoảng 400 căn hộ.
Tuy nhiên, đã 3 năm nay ông chạy ngược chạy xuôi xin đóng tiền sử dụng đất nhưng chưa xong. Vì không qua được ải này nên các bước tiếp theo như xin phép xây dựng, xây dựng dự án và bán hàng... đều tắc. Thậm chí, công ty muốn bán sỉ cả dự án cũng không ai dám mua vì chưa có sổ đỏ khu đất mà như vậy đối tác muốn mua cũng không thể cầm cố để vay vốn từ ngân hàng.
Thực tế, tình trạng này tồn tại rất nhiều và kéo dài tại TP.HCM và nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Trong một buổi làm việc với lãnh đạo thành ủy, UBND TP.HCM trước đây, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai, đã nhiều lần bật khóc vì bất lực, ấm ức bởi thủ tục hành.
Chuyện là công ty của bà Loan có 12 dự án, với tổng diện tích 150 ha trên địa bàn TP.HCM nhưng tất cả đều bị ách tắc. Trong đó 1 dự án đất ở có diện tích 3.000 m2, không thuộc diện rà soát của chính quyền TP, được bà kỳ vọng sẽ triển khai được ngay nhưng cũng chung số phận.
Những ách tắc trên khiến các năm qua nguồn cung BĐS tung ra thị trường nhỏ giọt, gây khan hiếm và đội giá BĐS. Điển hình như tại TP.HCM trong quý 3/2021 chỉ 1 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 352 căn, giảm 85,7% so với quý 1 và giảm 87,5% so cùng kỳ năm ngoái. Đến nay chỉ còn một ngày nữa là bước sang năm 2022 nhưng trên thị trường cũng chưa có thêm dự án nào mới đủ điều kiện bán hàng được thông qua. Trong khi đó, theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện TP có tới hơn 100 dự án tồn đọng, chưa thể triển khai. Nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào BĐS tương đối dồi dào, trong khi nhu cầu về nhà ở, đầu tư vào lĩnh vực này rất lớn là những nguyên nhân chính làm cho giá BĐS tăng mạnh thời gian qua, dù giao dịch giảm.
TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, thừa nhận nguồn cung khan hiếm rất nghiêm trọng do vấn đề pháp lý khó khăn là một trong những nguyên nhân khiến giá BĐS bị đẩy lên cao. Có một nguyên nhân nữa đến từ việc một số DN đầu cơ đất mà không triển khai dự án.
__________
Theo: Báo Thanh Niên
