15/11/2018
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ KHỞI SẮC VÀO CUỐI NĂM
Theo ghi nhận của HoREA, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại và sụt giảm cục bộ nhưng sẽ khởi sắc vào những tháng cuối năm.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) mới đây vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thường trực Thành ủy Tp.HCM, Thường trực UBND Tp.HCM báo cáo về thực trạng thị trường bất động sản và dự báo xu hướng phát triển đến Tết 2019. Theo đó, cơ quan này cho rằng thị trường trong những tháng cuối năm 2018 sẽ khởi sắc hơn. Cụ thể, phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh, tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng gia tăng chất lượng dịch vụ, đẳng cấp, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.
Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, thân thiện môi trường, an toàn sẽ rất được coi trọng. Với phân khúc đất nền, giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực. Loại hình condotel, hometel, officetel, serviced apartment sẽ có các quy phạm pháp luật điều chỉnh mới để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.
thị trường bất động sản khởi sắc
HoREA cho rằng thị trường bất động sản có thể sẽ khởi sắc vào
những tháng cuối năm. Ảnh minh họa: SGGP
Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung từ kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạc đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC (Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam) xử lý nợ xấu trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.
Bên cạnh đó, thị trường cũng chịu tác động từ những nhân tố chủ quan và khách quan. Chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch dẫn đến cuộc chiến tranh thương mại giữa một số nước lớn và xu thế giá dầu tăng mạnh có tác động đến nền kinh tế và thị trường bất động sản nước ta. Các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản. Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.
Thể chế, hệ thống pháp luật mới là nhân tố quyết định giúp kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, bình đẳng, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Các cải cách mới về thủ tục hành chính, quy hoạch vùng, xây dựng đô thị thông minh, đô thị sáng tạo phía Đông.... là những nhân tố định hướng sự phát triển thị trường bất động sản bền vững. Ngoài ra, các yếu tố về quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... cũng sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản chiếm lợi thế trong cạnh tranh.
HoREA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay, đồng thời chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 1/1/2019 theo lộ trình của Thông tư 19.
