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🔑 Reserviert nach 7 Tagen — 6473 Sunset Dr, South Miami.Schnelle Verkäufe entstehen, bevor das Objekt online geht. Der V...
09/09/2026

🔑 Reserviert nach 7 Tagen — 6473 Sunset Dr, South Miami.

Schnelle Verkäufe entstehen, bevor das Objekt online geht. Der Verkäufer hat das Haus in ausgezeichnetem Zustand übergeben — renovierte Küche, komplett fertiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und ein Pool, den der Käufer ab dem Tag der Übergabe nutzen kann. Dazu ein Preis, der sich am aktuellen Markt in South Miami orientiert — nicht an dem, was ein Nachbar vor zwei Jahren erzielt hat.

Gelistet am 25. August. Innerhalb einer Woche reserviert.

• 3 Schlafzimmer / 3 Vollbäder, eines davon en suite im Erdgeschoss
• 2.557 sq ft (ca. 238 m²), zweistöckig im Key-West-Stil, Massivbau
• Privater gefliester Pool, Garage für 2 Fahrzeuge
• Orr's Pond — geschlossene Wohnanlage, ruhige Straßen, wenige Minuten von Downtown South Miami
• Angebotspreis: 1.398.000 USD

Sie denken über den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Miami nach — oder kennen jemanden? Das Rezept ist immer dasselbe: gut präsentieren, richtig bepreisen, den Markt arbeiten lassen. Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

Vermietet: Nine at Mary Brickell Village. 🔑In einem Brickell-Hochhaus entscheidet die Ausrichtung mehr als die Quadratme...
08/19/2026

Vermietet: Nine at Mary Brickell Village. 🔑

In einem Brickell-Hochhaus entscheidet die Ausrichtung mehr als die Quadratmeterzahl. Diese Wohnung im 22. Stock liegt nach Osten — Morgensonne, freier Blick über die Pooldeck-Ebene, keine Nachmittagsh*tze hinter der Glasfassade. Genau deshalb war sie schnell weg.

• 2 Schlafzimmer / 2 Bäder
• 1.097 sq ft (ca. 102 m²), Eckwohnung, 22. Stock
• 1 Garagenstellplatz
• 999 SW 1st Ave — wenige Schritte zu Whole Foods, Mary Brickell Village und der Metrorail

Der August-Termin ist damit vergeben.

Wenn Sie selbst eine Wohnung in Brickell besitzen — oder jemanden kennen, dessen Einheit leer steht — sage ich Ihnen gern, was Ihre Linie realistisch an Miete bringt und wie man sie richtig positioniert. Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

Verkauft an der Bucht — eine 2-Schlafzimmer-Wohnung im 12. Stock im Grandview Palace, North Bay Village, auf der Verkäuf...
08/03/2026

Verkauft an der Bucht — eine 2-Schlafzimmer-Wohnung im 12. Stock im Grandview Palace, North Bay Village, auf der Verkäuferseite abgeschlossen.

Ausschlaggebend war das Wasser: direkter Blick auf die Biscayne Bay und die Skyline von Miami Beach aus jedem Raum, mit großzügigem, nach Osten ausgerichtetem Balkon über der Marina.

• 2 Schlafzimmer / 2 Bäder, 1.030 sq ft (ca. 96 m²)
• Zwei fest zugewiesene Garagenstellplätze
• Pool an der Bucht, Marina, Café, 24-Stunden-Sicherheit
• Wenige Minuten nach Miami Beach, Midtown und Bal Harbour

Denken Sie über den Verkauf Ihrer Wohnung am Wasser nach? Rufen oder texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

🔑 Vermietet in Coconut Grove — und es ging schnell.Ein Studio im Dixie Grove Residences mit eigenem Stellplatz in der ab...
07/16/2026

🔑 Vermietet in Coconut Grove — und es ging schnell.

Ein Studio im Dixie Grove Residences mit eigenem Stellplatz in der abgeschlossenen Garage und Waschmaschine/Trockner in der Wohnung ist genau die Art Objekt, die nicht lange frei bleibt. Das bot es:

• Studio-Apartment (Efficiency), 1 Bad
• 482 sq ft (ca. 45 m²)
• 1 abgeschlossener Stellplatz
• Waschmaschine/Trockner in der Wohnung
• Fitnessraum im Haus, Aufzug, Zutritt per Schlüsselkarte
• $1,800/MO — Vermietet

Sie haben eine Wohnung in Coconut Grove zu vermieten, oder suchen selbst eine? Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

🇺🇸📘 Immobilie in Florida kaufen oder verkaufen — aber informiert.Der Markt ist 2026 komplizierter als noch vor ein paar ...
07/09/2026

🇺🇸📘 Immobilie in Florida kaufen oder verkaufen — aber informiert.
Der Markt ist 2026 komplizierter als noch vor ein paar Jahren. Deshalb habe ich mein Handbuch „Immobilienkauf in Florida" komplett neu geschrieben — und gebe es kostenlos ab.
Was drinsteht, ehrlich und auf Deutsch: ✅ Surfside, Versicherungskrise, Zinsen: was sich wirklich geändert hat ✅ Die 60.000-$-Erbschaftsteuer-Falle, in die ausländische Eigentümer ohne Vorbereitung tappen ✅ FIRPTA beim Verkauf, Fernabschluss per Video-Notariat und Finanzierung ohne US-Bonität
20 Jahre Miami-Erfahrung, komprimiert auf 97 Seiten. Für Käufer und Eigentümer, die verkaufen wollen.
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📊 Wie steht der Miami-Condo-Markt aktuell wirklich?Ich pflege ein Live-Dashboard mit Marktzahlen — gerade mit den Juni-D...
07/08/2026

📊 Wie steht der Miami-Condo-Markt aktuell wirklich?

Ich pflege ein Live-Dashboard mit Marktzahlen — gerade mit den Juni-Daten aktualisiert. Es zeigt echte Zahlen fur die Stadtteile, nach denen am haufigsten gefragt wird:

• Brickell, Downtown, South Beach, South Miami und ganz Miami-Dade
• Medianpreis, aktive und verkaufte Angebote, Monatsvorrat (months supply)
• Verhaltnis von Angebots- zu Verkaufspreis und durchschnittliche Vermarktungsdauer
• Eine Kaufer-/Verkaufer-Anzeige, die zeigt, wer gerade am langeren Hebel sitzt
• Zwei Stadtteile direkt im Vergleich

Kostenlos, ohne Anmeldung, monatlich aktualisiert: stats.thomasdruckrealtor.com

Sie denken uber einen Kauf oder Verkauf nach? Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

Verkauft in Downtown Miami. 🌊Wohnung 1107 im Vizcayne South liegt auf einer direkten Linie zur Biscayne Bay — raumhohe F...
07/04/2026

Verkauft in Downtown Miami. 🌊

Wohnung 1107 im Vizcayne South liegt auf einer direkten Linie zur Biscayne Bay — raumhohe Fenster und ein privater Balkon mit offenem Blick aufs Wasser und die Skyline. Genau diese wasserseitigen Linien sind die, auf die Käufer warten, und diese ist nun verkauft.

Ich habe den Verkäufer vertreten. Das gab den Ausschlag:

• Direkter Blick auf die Biscayne Bay
• 1-Schlafzimmer-Wohnung / 1 Bad · 802 sq ft (ca. 75 m²)
• Raumhohe Fenster + privater Balkon
• 1 überdachter Stellplatz, Haustiere erlaubt
• Resort-Ausstattung: Pooldeck an der Bucht, Fitnessraum, Concierge

Verkauft: 392.500 $

Sie denken über einen Verkauf im Gebäude nach — oder kennen jemanden? Schreiben Sie mir hier, oder rufen/texten Sie Tom Druck: 305-395-1288.

Neues kostenloses Tool: der HOA Document Decoder.Wer eine Eigentumswohnung in Miami kauft, kennt das Problem: Die Unterl...
06/17/2026

Neues kostenloses Tool: der HOA Document Decoder.

Wer eine Eigentumswohnung in Miami kauft, kennt das Problem: Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (HOA) — Declaration, Bylaws und Hausordnung — umfassen oft über 200 Seiten Juristenenglisch.
Genau dort verstecken sich aber die wichtigen Dinge: Sonderumlagen, Vermietungsbeschränkungen, Haustierregeln und der Zustand der Rücklagen.
Laden Sie die Dokumente hoch und erhalten Sie in Sekunden eine verständliche Zusammenfassung auf den Punkt gebracht. Ein erster klarer Überblick, bevor Sie ein Angebot abgeben — kein Ersatz für Anwalt oder Verwaltung, aber ein schneller Realitätscheck für jedes Gebäude.

Jetzt testen 👉 https://thomasdruckrealtor.com/hoa-document-decoder

🌆 Lernen Sie Miami kennen — Stadtteil für Stadtteil.Wir haben neue Stadtteil-Seiten gestartet, und Brickell ist online. ...
06/15/2026

🌆 Lernen Sie Miami kennen — Stadtteil für Stadtteil.
Wir haben neue Stadtteil-Seiten gestartet, und Brickell ist online. Statt zwischen Immobilienportal, Karte und unzähligen Restaurant-Bewertungen hin- und herzuspringen, sehen Sie alles auf einen Blick: aktuelle Angebote in Echtzeit, Fußgängerfreundlichkeit (Walk Score), die Restaurants und Cafés, die Einheimische wirklich schätzen, Nahverkehr und das Lebensgefühl des Viertels.
Ideal, wenn Sie aus dem Ausland investieren oder nach Miami ziehen und ein Viertel verstehen möchten, bevor Sie überhaupt vor Ort sind.
Brickell entdecken 👉 thomasdruckrealtor.com/neighborhoods/brickell

Ich habe gerade mein Marktdaten-Board mit frischen MLS-Daten aktualisiert, und beim Angebot ist das Bild eindeutig:🔹 Dow...
06/13/2026

Ich habe gerade mein Marktdaten-Board mit frischen MLS-Daten aktualisiert, und beim Angebot ist das Bild eindeutig:

🔹 Downtown Miami — 22,1 Monate Angebotsbestand 🔹 Brickell — 20,7 Monate 🔹 Miami-Dade gesamt — 12,6 Monate (13.155 aktive Eigentumswohnungen) 🔹 South Beach — 12,2 Monate
Alles über 6 Monaten spricht für die Käuferseite

Die gute Nachricht: Das Verhältnis von Angebots- zu Verkaufspreis liegt weiterhin bei 96 %, und das Verkaufsvolumen steigt sogar wieder (+24 % im Kreis gegenüber den letzten drei Monaten). Käufer sind da — Preis und Positionierung entscheiden gerade alles.

Bei Einfamilienhäusern sieht es völlig anders aus: In Miami-Dade liegt der Bestand bei nur 5,1 Monaten (ausgewogener Markt).

Alle Daten kommen direkt aus dem MLS, werden monatlich aktualisiert und sind kostenlos einsehbar — kein Login, keine E-Mail-Abfrage: 👉 https://stats.thomasdruckrealtor.com

Sie haben Fragen zum Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung aus der Ferne ? Gerne koennen wir eine kostenlose und unverbindlich Beratung via Tel/Whatsapp vereinbaren
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