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04/09/2026

【桃園房仲的口袋名單】
旅人咖啡在桃園有6家分店
大份量豐盛的早午餐還附一杯飲料
人生就是這樣
好好吃頓飯
好好聊聊天
把平凡的小日子
過成喜歡的樣子

#桃園房仲 #桃園美食 #旅人咖啡 #早午餐 #房產楊姐來了

【115年度住宅補貼開始申請】最近有準備買房，或是想整理老屋、改善居住環境的朋友，可以留意這項住宅補貼政策。📅 申請期間115年9月1日至9月30日💻 申請方式－可選擇線上申請－或以郵寄方式向直轄市、縣市政府提出申請。有需要的朋友，記得先確...
01/09/2026

【115年度住宅補貼開始申請】

最近有準備買房，或是想整理老屋、改善居住環境的朋友，可以留意這項住宅補貼政策。

📅 申請期間
115年9月1日至9月30日

💻 申請方式
－可選擇線上申請
－或以郵寄方式向直轄市、縣市政府提出申請。

有需要的朋友，記得先確認自己的申請資格，
也別錯過今年的申請期限。

(資料來源：內政部國土管理署)

#內政部 #自購住宅貸款利息補貼 #修繕住宅貸款利息補貼 #桃園房仲 #房產楊姐來了

30/08/2026

兩年學說話，一生學閉嘴。
人有善念，天必佑之；人若忠厚，福必隨之。
願我們都能管好自己的嘴，
守好自己的心，
善良有尺，沉默有度。

27/08/2026

【桃園房仲的口袋名單】
手拍餅皮、現點現做，薄皮搭配番茄醬汁和滿滿起司，香濃卻不會太油膩。除了披薩，美式秘製炸雞也很推薦，外酥內嫩，還有多款店家自製沾醬可以搭配，每一口都有不同風味。喜歡吃披薩的你們，這家真的可以收進口袋名單！

#桃園房仲 #桃園美食 #披薩 #口袋名單 #房產楊姐來了

26/08/2026

這禮拜，國小、國中、高中陸續返校，大學生也開始準備註冊、搬宿舍。

想到N年前我在台北市讀大學的時候，當時在外面租房子，分租雅房一個月大概3,000元，套房差不多5,000元。

現在回頭看，真的覺得那是一個很遙遠的房租價格😂

對離家到外地求學的學生來說，除了學費、生活費之外，房租也是一筆不小的開銷；如果家裡同時有兩個孩子都在外地讀書，每個月的負擔真的很有感。

還好現在有政府的租金補貼政策，符合資格的租屋族可以申請，多少幫學生和家庭減輕一些負擔。

還記得我之前介紹過的「內政部租金查詢系統」嗎？

如果最近正在幫孩子找宿舍、租房子，也可以先上去查查看學校附近的租金行情，了解一下周邊大概租多少，再去看房、談租金，心裡也比較有個底。

內政部租金查詢系統
https://moisagis.moi.gov.tw/rent/

#開學 #桃園房仲 #內政部租金查詢系統 #租金行情 #房產楊姐來了

【115年第2季桃園房市】新北捷運三鶯線已在今年6月底通車，而桃園捷運綠線也預計在今年底迎來首波通車，桃園的捷運生活圈正在一步步成形。📍第一階段預計通車7座車站：G11 藝文特區G12 蘆興埤G13 南竹中正北G14 蘆竹中正北G15 水尾...
25/08/2026

【115年第2季桃園房市】
新北捷運三鶯線已在今年6月底通車，而桃園捷運綠線也預計在今年底迎來首波通車，桃園的捷運生活圈正在一步步成形。

📍第一階段預計通車7座車站：
G11 藝文特區
G12 蘆興埤
G13 南竹中正北
G14 蘆竹中正北
G15 水尾
G15a 菓林
G15b 坑口

這一段路線，從桃園藝文特區一路串聯南崁生活圈、菓林地區，預計銜接機場捷運，讓桃園市區、南崁與航空城之間的交通更加完整。

想了解你家附近捷運站行情，歡迎私訊詢問。

#桃園 #捷運綠線 #藝文特區 #南崁 #菓林 #航空城 #桃園房地產 #捷運宅 #房產楊姐來了

24/08/2026

【看房大挑戰】Ep39
現在很多小坪數、兩房的新成屋，
最常見的就是「川字型格局」，
一開門，客廳、餐廳、廚房幾乎都在同一條動線上。
像這間還保留前陽台，客廳有直接採光的兩房格局，
真的越來越少見。

你比較喜歡「客廳獨立」的格局，還是「客餐廚都在同一動線」的開放式設計呢？

#房產楊姐來了 #桃園 #中路 #桃園房仲

23/08/2026

Long time no see 🤍
每天都被工作塞得滿滿的，
有時候真的分不清楚，
到底是我追著時間跑，
還是時間在後面追著我跑。

然後論文進度——0
9月開學
大概就是被指導教授追著跑吧😂

#房產楊姐來了

16/08/2026

【看房大挑戰】Ep38

經國特區19樓頂樓樓中樓旗艦商辦
334坪開放大空間、8席平面車位
搭載智慧門禁、耐震結構與完整商務公設
近G12捷運站、經國轉運站，快速串聯國道與桃園機場

環繞大桃園的遼闊景觀，白天俯瞰城市天際線，夜晚坐擁萬家燈火，不論日夜，都展現頂樓商辦獨有的高度與氣勢。

#房產楊姐來了 #桃園 #經國特區 #商辦

這幾天「贈與6000萬店面」的新聞沸沸揚揚。分享我在宏國德霖不動產系的吳聲煌老師所撰寫的專業文章。吳聲煌老師同時也是資深專業地政士，長期專精於不動產傳承與節稅規劃。如果對不動產贈與、資產傳承或相關稅務問題有疑問，也可以向老師諮詢專業意見。－...
14/08/2026

這幾天「贈與6000萬店面」的新聞沸沸揚揚。
分享我在宏國德霖不動產系的吳聲煌老師所撰寫的專業文章。
吳聲煌老師同時也是資深專業地政士，長期專精於不動產傳承與節稅規劃。
如果對不動產贈與、資產傳承或相關稅務問題有疑問，也可以向老師諮詢專業意見。

－以下文章作者為宏國德霖科技大學不動產系吳聲煌老師－

今天先不去討論事實是什麼？
今天的陳醫師po文說把房子「配偶贈與」趙醫師，「貸款」卻留下來自己承擔。

身為地政士來跟大家分享一下：
配偶贈與時：
1，得申請不用課徵土地增值稅，所以過户暫時並不需要繳納土地增值稅。(白話：以後賣的時候再繳土地增值税)

2，夫妻間贈與不計入贈與總額，所以也不用繳纳贈與稅。(白話：免費送也不會用到244萬免税額度)

3，但房屋要繳納契税，按房屋評定現值6%繳納贈與契税。(白話：評定現值比房屋市價低很多所以税不多)

4，還要繳納印花稅，土地按照「公告現值」的1‰，房屋按「評定現值」的1‰(白話：很少)

5，還要繳過戶的登記規費，土地按照「申報地價」的1‰，房屋按照「評定現值」的1‰(白話：更少。)

6，所以我國的税法規定配偶贈與過户，成本非常的少因為「夫妻一體同居共財」。

7，本案最嚴重的問題是陳醫師把房地以「配偶贈與」方式過户给趙醫師，「貸款」却留给自已，如果是夫妻感情好的時候沒問題，~「你的就是我的，我的就是你的」，但是法律上卻是房屋贈與給你後~「你的就是你的」，但是貸款還是留在我身上~「我的還是我的」。

8，而且房屋贈與過去之後，如果因為感情不好後想離婚要計算民法1030條之1「夫妻剩餘財產差額分配請求權」的話，送給趙醫師就是送給他了，不能再拿出來再做分配計算。

但「貸款」還是留在陳醫師這邊，在計算夫妻剩餘財產差額分配請求權金額時，是可以把陳醫師全部「婚後財產」扣除掉「婚後負債」，可以讓陳醫師的剩餘財產減少，避免會多分配給趙醫師(假設陳醫師婚後財產比趙醫師多)。

9，但如果趙醫師婚後財產比陳醫師更多，這「負債」也可以讓陳醫師分配更多趙醫師婚後財產，所以房子配偶贈與給趙醫師，「負債」卻留給陳醫師應該是有原因的。

10，身為高級知識分子，而且父親又是前總統又是大律師，要離婚的時候財產分配，應該是有諮詢許多的專家給予的建議而做出的決策，其中有任何其他的貓腻就不是我們能知道。

11，「配偶贈與」不動產，跟一般父母親「贈與」不動產給子女是不相同的，贈與給子女要繳一般税率土地增值稅20%30%40%，贈與契税6%，贈與稅超過免稅額244萬也要繳1O%~20%的贈與税，印花税1‰，規費1‰，一樣都少不了。

12，但是不動產傳承卻有很多可做的專業節稅規劃，經過我們地政士的規劃，確實可以合法減少非常多不必要的稅務支出，這就是我們專業的價值所在。

13，不動產傳承不只在「稅務節税規劃」，還有更多的「管理」與「分配」的問題，如何避免將不動產過戶給子女之後，子女被騙或亂揮霍掉或是子女不孝，怕被子女趕出家門，這些問題我們地政士都可以跟您面對面的跟你討論找出解決方案。

#吳聲煌地政士事務所
#民法1030之1夫妻剩餘財產差額分配請求權
#配偶贈與過户税務與法律
#一般贈與過户税務
#不動產傳承節税規劃
#房產楊姐來了

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