02/07/2026
مراحل تنفيذ المشروع وآلية التسليم
يعتمد مشروع توسكانا الريفي على آلية تنفيذ واضحة ومنظمة، تضمن للمشتري متابعة مراحل المشروع خطوة بخطوة، من مرحلة الحجز وحتى استلام المزرعة الريفية بشكل كامل وجاهز للاستخدام.
أولًا: مرحلة الحجز والتعاقد الأولي
تبدأ العلاقة مع المشتري من خلال اختيار المزرعة المناسبة ضمن المخطط العام للمشروع، والاطلاع على موقعها ومساحتها وتفاصيلها.
بعد ذلك يتم توقيع عقد أولي بين الشركة والمشتري، يوضح رقم المزرعة، مساحتها، مواصفات المنزل، الخدمات المشمولة، قيمة المشروع، الدفعة الأولى، وجدول الأقساط المرتبط بمراحل التنفيذ.
عند الحجز، يقوم المشتري بدفع دفعة أولى مقدارها 15,000 دولار أمريكي من أصل القيمة الإجمالية للمزرعة، والبالغة 75,000 دولار أمريكي.
ثانيًا: مرحلة اكتمال البيع وبدء التنفيذ
بعد اكتمال بيع الوحدات المخصصة ضمن المشروع، تبدأ الشركة مباشرة بإطلاق الأعمال التنفيذية على أرض الواقع.
وتشمل هذه المرحلة تجهيز الموقع العام، تحديد حدود كل مزرعة، فتح الشوارع الداخلية، تجهيز البنية التحتية، والبدء بالأعمال الإنشائية والزراعية بشكل متزامن.
ثالثًا: مرحلة تجهيز البنية التحتية والخدمات العامة
تعمل الشركة في هذه المرحلة على تنفيذ الشوارع الداخلية بعرض 10 أمتار، وتجهيز شبكات المياه والصرف الصحي، وتركيب إنارة الشوارع بالطاقة الشمسية، إضافة إلى تنفيذ السور الرئيسي المحيط بالمشروع، وتجهيز المدخل الرئيسي ومنظومة الحراسة والخدمات العامة.
وتهدف هذه المرحلة إلى إنشاء بيئة ريفية منظمة وآمنة وسهلة الوصول، تضمن راحة المالكين وسهولة الحركة داخل المشروع.
رابعًا: مرحلة تسوير المزارع والزراعة
بالتزامن مع أعمال البنية التحتية، تبدأ الشركة بتحديد وتسوير كل مزرعة بشكل مستقل داخل السور العام للمشروع، بما يحفظ خصوصية كل مالك.
كما تقوم الشركة بزراعة 150 شجرة مثمرة متنوعة داخل كل مزرعة، من الأصناف المناسبة لطبيعة المنطقة، مثل الكرز، التفاح، التين، العنب، المشمش، الدراق، الإجاص، وغيرها من الأشجار المثمرة، مع تجهيز شبكة الري بالتنقيط لضمان العناية الزراعية الحديثة والمستمرة.
خامسًا: مرحلة إنشاء المنزل الريفي
تبدأ الشركة بتنفيذ المنزل الريفي داخل كل مزرعة وفق المواصفات المعتمدة، وهو منزل من طابقين بمساحة إجمالية تبلغ 100 متر مربع.
يتضمن الطابق الأرضي صالونًا مع مطبخ أمريكي بمساحة 50 مترًا مربعًا، بينما يضم الطابق العلوي غرفتي نوم مع الحمامات والمرافق بمساحة 50 مترًا مربعًا.
ويستطيع المشتري اختيار نوع البناء المناسب له، إما البناء التقليدي بالخرسانة المسلحة مع تشطيبات عالية الجودة، أو المنزل مسبق الصنع في حال رغب بتسريع مدة التسليم. كما يمكن للمشتري طلب تعديلات أو زيادة في المساحة، على أن تحتسب المساحة الإضافية بقيمة 250 دولارًا أمريكيًا لكل متر مربع.
سادسًا: مرحلة تجهيز المرافق الخاصة داخل المزرعة
بعد تنفيذ المنزل، يتم استكمال تجهيز عناصر الحياة الريفية داخل المزرعة، وتشمل عريشة العنب، جلسة الشواء، الحديقة، منطقة ألعاب الأطفال، موقف السيارات، وتجهيز المساحات الخارجية بما يتناسب مع طبيعة المشروع.
كما يمكن للمشتري طلب إضافات خاصة، مثل مسبح فايبر جاهز بمقاس 3 × 6 أمتار، وتكون تكلفته على حساب المشتري، ويُتوقع أن تبلغ حوالي 5,000 دولار أمريكي، إضافة إلى أي تعديلات أو تجهيزات إضافية أخرى يطلبها المالك.
سابعًا: مرحلة المتابعة وربط الأقساط بمراحل التنفيذ
يتم استكمال دفعات المشروع وفق مراحل التنفيذ المتفق عليها في العقد، بحيث تكون الأقساط مرتبطة بتقدم الأعمال على أرض الواقع.
ويمنح هذا النظام المشتري ثقة أكبر، لأنه يتابع تطور المشروع ويدفع بالتوازي مع الإنجاز الفعلي، من البنية التحتية إلى البناء والزراعة والتجهيزات النهائية.
ثامنًا: مرحلة التسليم النهائي
يُتوقع تسليم المشروع خلال مدة تقارب عامًا واحدًا من تاريخ بدء التنفيذ، وذلك بعد اكتمال الأعمال الإنشائية والزراعية والخدمية.
عند التسليم، يستلم المشتري مزرعته الريفية كاملة، وتشمل:
المنزل، السور الخاص، الأشجار المزروعة، شبكة الري، الحديقة، عريشة العنب، جلسة الشواء، موقف السيارات، ومنطقة ألعاب الأطفال، إضافة إلى جاهزية الخدمات العامة داخل المشروع.
تاسعًا: نقل الملكية والتسجيل الرسمي
بعد اكتمال المشروع وتسليم المزارع لأصحابها، يتم استكمال إجراءات نقل الملكية وتسجيلها رسميًا باسم كل مشتري وفق الأنظمة المعتمدة، بما يضمن حقوق المالك القانونية والتنظيمية.
عاشرًا: خدمات ما بعد التسليم
لا تنتهي علاقة إدارة المشروع مع المالك عند التسليم، بل توفر إدارة مشروع توسكانا الريفي خدمات دائمة تشمل الحراسة، النظافة، صيانة المرافق العامة، والعناية بالشوارع الداخلية.
كما يمكن للمالكين المقيمين خارج سوريا أو بعيدًا عن المنطقة الاستفادة من خدمات العناية بالمزرعة، مثل سقاية الأشجار، الاهتمام بالحديقة، ومتابعة نظافة المكان، بحيث تبقى المزرعة جاهزة لاستقبال المالك وعائلته في العطل الصيفية أو عطلات نهاية الأسبوع.
وبذلك يقدم مشروع توسكانا الريفي نموذجًا متكاملًا لا يقتصر على بيع مزرعة وبيت ريفي فقط، بل يوفر تجربة حياة ريفية منظمة، آمنة، ومتكاملة الخدمات، من لحظة الحجز وحتى الاستلام وما بعده.
