ที่ปรึกษาการเงิน WealthModel

03/03/2024

รวมเคล็ดลับ การเงิน กับ ชีวิตคู่ หนุ่มสาววัยสร้างครอบครัวต้องดู
ใครที่กำลังเริ่มสร้างครอบครัว เมดเลย์นี้เหมาะสำหรับคุณ เพราะ Money Coach NamFinance รวมเซ็ตความรู้ด้านการเงินที่เกี่ยวกับชีวิตครอบครัวมาให้ไว้ในคลิปเดียว
รับชมได้ที่ลิงก์ในคอมเมนต์ ⬇️
#การเงิน #ชีวิตคู่

14/02/2024

เจ้าบ้าน VS เจ้าของบ้าน ต่างกันอย่างไร ⁉️
ใครมีกรรมสิทธิ์เหนือกว่ามาเคลียร์ข้อสงสัยนี้กันค่ะ‼️😁

หลายคนสับสนระหว่าง
เจ้าของบ้านเเละเจ้าบ้าน
ใครมีสิทธิ์เหนือกว่าในความเป็นเจ้าของ ?
การทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับบ้านทั้งหมด
ทั้งเจ้าบ้านเเละเจ้าของบ้าน
มีความเเตกต่างกันยังไง ?
#เจ้าของบ้าน
เป็นคนที่มีชื่ออยู่หลังโฉนดที่ดิน
และมีกรรมสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของบ้าน
ซึ่งจะสามารถซื้อขาย โอน จำนองได้ตามกฏหมาย
#เจ้าของบ้านชนะชาดเรื่องกรรมสิทธิ์
เจ้าของบ้าน (เจ้าของกรรมสิทธิ์)
สามารถแต่งตั้ง “ เจ้าบ้าน “ ที่อยู่ในทะเบียนบ้านได้
เพื่อให้มาดูแลรับผิดชอบภายในบ้านหลังนั้น
นอกจากนี้เจ้าของบ้านยังสามารถ
เป็นเจ้าของบ้านได้มากกว่า 1 หลังอีกด้วย
เราเลยมีโฉนดหลายๆใบ บ้านหลายๆหลังได้นั่นเอง
#เจ้าบ้าน
เป็นคนที่มีชื่อในทะเบียนบ้านอันดับที่หนึ่ง
ในที่นี้จะเป็นคนเดียวกันกับคนที่มีชื่อ
หลังโฉนด “เจ้าของบ้าน” หรือไม่ก็ได้
ซึ่ง “เจ้าของบ้าน” ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์
จะได้รับการแต่งตั้งจากเจ้าของบ้าน
คนที่มีชื่อหลังโฉนด เพื่อจะมีหน้าที่ดูแลรับผิดชอบภายในบ้านหลังนั้นแทนเจ้าของบ้าน
ไม่ว่าจะทำการแจ้งต่อนายทะเบียน
เมื่อมีคนเกิด เสียชีวิต ย้ายเข้า ย้ายออก
หรือ มีสิ่งปลูกสร้างใหม่ มีการรื้อถอน
รวมถึงการขอเลขที่บ้านด้วย
สรุป📝
1. เจ้าบ้านแต่จะไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง
ในกรรมสิทธิ์ของบ้านทั้งสิ้น
ไม่สามารถซื้อขาย โอน จำนอง ได้
#ยกเว้นที่เจ้าบ้านเป็นคนเดียวกันกับเจ้าของบ้าน
(มีชื่อหลังโฉนดเท่านั้น)

2. เจ้าบ้านสามารถเป็นได้เพียงคนละหลังหลังเท่านั้น
#ซื้อบ้านหลายหลังใส่ชื่อในทะเบียนบ้านทำยังไง
และเวลานับอายุมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
จะไม่เสียภาษีธุรกิจ 3.3%
จะให้เฉพาะเจ้าบ้านที่เป็นคนเดียวกัน
กับเจ้าของบ้าน (มีชื่อหลังโฉนดเท่านั้น)
ทำให้เราต้องย้ายความเป็นเจ้าบ้านทุก ๆ 1 ปี
ถ้ามีบ้านหลายหลังนั่นเอง
จะใช้ชื่อคนอื่นเป็นเจ้าบ้านแทนไม่ได้
เพื่อจะไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
หลายคนเข้าใจผิดคิดว่า….ถ้ามีบ้านหลายหลัง
อยากขายบ้าน ขายคอนโดขึ้นมา
โดยไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ก็จะนำชื่อของญาติมาใส่แทน
ให้ครบระยะเวลา 1ปี นั่นเอง

***บอกตรงนี้เลยนะคะว่ามันไม่ได้ค่า
เพราะชื่อของเจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน
ต้องเป็นคนเดียวกันเท่านั้นค่ะ
ถึงจะเข้าเงื่อนไขไม่ต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ
กรณีที่มีชื่อเป็นเจ้าบ้านครบ 1 ปี
ตอนนี้โครตเคลียร์แล้วกับคำว่า
“เจ้าของบ้าน” และ “เจ้าบ้าน”
พิมพ์ “เข้าใจสุด” 💯
ฝากช่วยแชร์หรือแท็ก
ให้คนที่มีบ้านหลายหลังด้วยนะคะ📲❤️
#คนๆหนึ่งจะไม่สามารถเป็นเจ้าบ้านหลายหลังได้แต่สามารถเป็นเจ้าของบ้านหลายๆหลังได้
#ครูส้มสอนการเงินเเละอสังหาฯ
#ความรู้อสังหาฯ
็เป็นธุรกิจได้ด้วยความรู้

11/02/2024

10 อันดับตระกูล ถือครองที่ดินมากที่สุดในไทย🗺🤩

1. ตระกูล สิริวัฒนภักดี 630,000 ไร่
2.ตระกูล เจียรวนนท์ 200,000 ไร่
3.บริษัท สหอุตสาหกรรมน้ำมันปาล์ม จำกัด (มหาชน) 44,000 ไร่
4. สำนักงานทรัพย์สิน 30,000 ไร่
5.บริษัท ไออาร์พีซี จำกัด (มหาชน) 17,000 ไร่
6.ตระกูล มาลีนนท์ 10,000 ไร่
7. นายเเพทย์บุญ วนาสิน 10,000 ไร่
8. วิชัย พูลวรลักษณ์ 7,000 ไร่
9. ตระกูล เตชะณรงค์ 5,000 ไร่
10. ตระกูล จุฬางกูร 5,000 ไร่

เรามีที่ดินกันอยู่กี่ไร่…
แชร์กันใต้คอมเมนต์หน่อยค่ะ😄

Cr. อสังหาพารวย by Palin

#ครูส้มสอนการเงินและอสังหาฯ
#ความรู้อสังหาฯ
#10ตระกูลถือครองอสังหาฯมากที่สุด
็เป็นธุรกิจได้ด้วยความรู้

28/07/2023

เนื่องในโอกาสวันเฉลิมพระชนมพรรษา
พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว
๒๘ กรกฎาคม ๒๕๖๖
ทรงพระเจริญ

ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อม ขอเดชะ
ข้าพระพุทธเจ้า คณะกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงาน ที่ปรึกษาการเงิน WealthModel

01/07/2023

8 วิธี ขึ้นบันไดเลื่อน-ทางเลื่อนให้ปลอดภัยที่สุด
1. ไม่ควรหยอกล้อกัน หรือเล่นโทรศัพท์มือถือ
2. มองจังหวะการเคลื่อนตัวของบันไดเลื่อน ก่อนก้าวเท้าขึ้น
3. ไม่วางเท้าบนเส้นสีเหลือง เพราะเป็นตำแหน่งของขั้นบันไดที่แยกออกจากกัน ทำให้เสียการทรงตัวและหกล้มได้
4. ตรวจสอบความเรียบร้อยของเครื่องแต่งกาย พร้อมยกชายผ้าให้พ้นระดับพื้น ผูกเชือกรองเท้าให้แน่น เพื่อป้องกันมิให้ชายผ้าเข้าไปติดในช่องหรือซี่ร่องบันไดเลื่อน
5. จัดเก็บไม้ค้ำยัน ไม้เท้า หรืออุปกรณ์ช่วยเดินอื่นๆ ให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันการสะดุดล้ม
6. หากมีรถเข็น ควรใช้ลิฟต์หรือบันไดเลื่อนสำหรับรถเข็น เพราะล้อรถเข็นอาจลื่นไถลหรือสะดุดกับพื้นต่างระดับของบันไดเลื่อน ทำให้เกิดอุบัติเหตุได้
7. ควรก้าวเท้าก่อนถึงบันไดเลื่อนขั้นสุดท้าย รวมถึงเพิ่มความระมัดระวังขณะก้าวเท้า เพื่อป้องกันการสะดุดล้มหรือชนผู้ที่อยู่ด้านหลัง
8. ขณะยืนบนบันไดเลื่อน ควรจับราวบันไดเลื่อนให้มั่น จะช่วยป้องกันการเสียการทรงตัวและควรยืนชิดด้านขวา เพื่อให้มีพื้นที่สำหรับผู้ที่เดินขึ้น – ลง บันไดเลื่อน

ข้อควรระวังในการใช้บันไดเลื่อน
บันไดเลื่อนไม่ทำงาน ควรงดใช้บันไดเลื่อน เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้ ควรสวมรองเท้าหุ้มส้นที่มีพื้นแข็งเสมอกัน เพื่อป้องกันการสะดุดล้ม เพิ่มความระมัดระวังในการสวมรองเท้าส้นสูงขณะขึ้น – ลงบันไดเลื่อน เมื่อใกล้ถึงปลายทางบันไดเลื่อน ให้รีบก้าวเท้าข้ามบันไดเลื่อนขั้นสุดท้าย เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกบันไดเลื่อนหนีบ กรณีรองเท้าเข้าไปติดในซี่ร่องบันไดเลื่อน ให้รีบถอดรองเท้าออกทันที
อย่างไรก็ตาม เจ้าของสถานที่นั้นๆ ควรตรวจเช็กคุณภาพและสมรรถนะของอุปกรณ์ให้พร้อมและปลอดภัยเสมอหากพบความชำรุด ควรงดให้บริการและเร่งแก้ไขให้มั่นใจว่าจะไม่เป็นอันตรายต่อผู้อื่น

ที่มา : สำนักข่าว กรมประชาสัมพันธ์

#ศูนย์ข้อมูลCOVID19

02/06/2023

👍👍

เลเวลแรก “หาเงินให้เก่ง”
เลเวลต่อมา “หาคนที่หาเงินเก่ง มาทำงานร่วมกัน”
(และนี้คือ 3 สัญญาณที่ทำให้เกิดโอกาสใหม่ในการหาเงิน ทุกเศรษฐกิจ)
คนที่ทำธุรกิจเก่ง ๆ ไม่ได้วัดกันที่ทรัพย์สิน รายได้ ยอดขาย หรือกำไรเพียงอย่างเดียว เพราะสิ่งที่จะบอกว่าสิ่งที่พวกเขาทำมันประสบความสำเร็จ คือความยั่งยืนและเติบโตไปพร้อมกับสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลง
Steve Arizpe ประธานและ COO ของ Insperity มองว่าการไม่ยอมก้าวออกจากเซฟโซนของตัวเอง ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีนัก เพราะการเปลี่ยนแปลงมีความสำคัญต่อการดำรงอยู่และความสำเร็จ โดยธุรกิจที่ประสบความสำเร็จจริง ๆ มักเป็นผู้บุกเบิกเส้นทางสู่ดินแดนที่ไม่รู้จัก
ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาผลิตภัณฑ์/บริการ และโซลูชันที่เป็นนวัตกรรมใหม่เพื่อจัดการกับโอกาสหรือปัญหาของผู้บริโภค อาจเรียกได้ว่าเป็นทักษะหนึ่งที่สำคัญของผู้นำคือต้องมองเห็นช่องว่างในการทำตลาดของตัวเอง
ในความจริงแล้วการทำธุรกิจมักจะมีสัญญาณของการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นก่อนเสมอ เพื่อให้ผู้ประกอบการได้เตรียมพร้อมที่จะปรับตัว และมองหาโอกาสใหม่ ๆ ที่จะสร้างการเติบโตของตัวเองได้ โดยสัญญาณทางการตลาดที่ว่านั้นคือ...
1. การเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจ
การติดตามภาวะเศรษฐกิจเป็นหัวใจสำคัญของการดำเนินธุรกิจ เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย อัตราภาษี อุปสงค์/อุปทาน เป็นการกำหนดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและในแง่มุมต่าง ๆ ทางธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นราคาสินค้าและค่าจ้างพนักงาน หรือแม้แต่งบประมาณที่ใช้ในการทำการตลาด
เมื่อผู้นำคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจเป็นอันดับแรก พวกเขาก็พร้อมที่จะตัดสินใจที่จะเพิ่มกำไรหรือลดการสูญเสีย
เช่น ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจดี การขยายการนำเสนอผลิตภัณฑ์/บริการ การเพิ่มราคา และการเพิ่มงบประมาณการโฆษณา/การตลาดสามารถช่วยเพิ่มรายได้
แต่ในช่วงที่เศรษฐกิจย่ำแย่ การให้ความสำคัญกับการควบคุมค่าใช้จ่าย ปรับปรุงกระบวนการทำงานให้คล่องตัว และการคว้าโอกาสที่พลาดไปสามารถช่วยให้บริษัทต่างๆ ฝ่าฟันพายุไปได้
ในธุรกิจที่มองเห็นคุณค่าของพนักงาน ผู้นำเหล่านั้นมักจะตระหนักดีว่าภาวะเศรษฐกิจส่งผลกระทบอย่างมากต่อคนทำงานของเขา ดังนั้นการดูแลพนักงานของพวกเขาซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของบริษัทจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะความเป็นอยู่ที่ดีของพนักงาน ส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานและกำไร
2. การแข่งขันทางธุรกิจที่เพิ่มสูงขึ้นในตลาด
สิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากการทำธุรกิจคือ “คู่แข่ง” ยิ่งนานวันเข้าสินค้าหรือบริการที่ขายก็เริ่มคล้ายกันในทุกแบรนด์ วิธีการที่จะหลีกหนีจากความซ้ำซากของตลาดได้คือ สร้างความโดดเด่นทางการค้า ไม่ว่าจะเป็นออกสินค้าใหม่ ใช้การตลาดแบบแบรนด์แอมบาสเดอร์ จับมือกับพันธมิตรเพื่อสร้างกลยุทธ์ที่แข็งแกร่ง ใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยงาน และทำให้ลูกค้ามีส่วนร่วมในแบรนด์
แน่นอนว่าการจะทำอะไรแบบนั้นต้องมีค่าใช้จ่ายที่สูง แล้วสำหรับแบรนด์ที่มีงบไม่เยอะจะทำยังไง?
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าโซเชียลมีเดียก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่เข้าถึงลูกค้าได้ง่าย และใช้งบไม่เยอะ หรือการจัดกิจกรรม CSR เพื่อช่วยเหลือสังคมโดยมีจุดประสงค์คือการสร้างการรับรู้ของผู้คนและสร้างชื่อเสียงให้แบรนด์
3. ความผันผวนของตลาดแรงงาน
เมื่อก่อนคนทำงานหลายคนพยายามแย่งกันเพื่อเข้าทำงานในองค์กรใหญ่ ๆ แต่ปัจจุบันกลับเปลี่ยนไป เพราะองค์กรใหญ่กลับวิ่งเข้าหาพนักงานที่มีความสามารถแทน พวกเขาจะไม่นั่งรออยู่เฉย ๆ เพราะจำนวนคนที่น้อยลง แต่งานกลับต้องมากขึ้น ทำให้การแข่งขันที่จะแย่งตัวพนักงานที่โดดเด่นที่สุดจึงกลายเป็นสิ่งที่หลายองค์กรต้องปรับเปลี่ยนตัวเอง
แม้บางองค์กรจะมีพนักงานเก่ง ๆ ไว้ในมืออยู่แล้ว แต่หากพวกเขาไม่สามารถรักษาคนเหล่านั้นไว้ได้ พวกเขาก็อาจต้องเสียทรัพยากรที่มีค่าที่สุดไปก็ได้
วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการจัดการกับตลาดแรงงานคือการมีวัฒนธรรมที่ดีที่พนักงานต้องการเป็นส่วนหนึ่ง ส่งผลให้การรักษาพนักงานเพิ่มขึ้นและจำนวนผู้หางานเพิ่มขึ้น องค์กรต้องไม่มองว่าเขาเป็นผู้ใช้แรงงาน แต่ต้องมองเห็นความสำคัญว่าเขาคือฟันเฟืองชิ้นหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจเติบโตไปได้
คนทำธุรกิจที่เก่ง ๆ มักจะมองข้ามการสร้างรายได้ในระยะสั้น แต่มองหาโอกาสที่ช่วยเพิ่มรายได้ในระยะยาว พวกเขารู้ดีว่าความสำเร็จจะเกิดขึ้นได้จริง ๆ จำเป็นต้องใช้เวลา เพราะสุดท้ายแล้วเวลาจะเป็นเครื่องพิสูจน์และอยู่เคียงข้างพวกเขาเอง
เขียนและเรียบเรียงโดย 100WEALTH
(Reference in comment)
———
100WEALTH
คอมมูนิตี้คนทำธุรกิจขนาดใหญ่
ที่มีเป้าหมายเดียวกัน “ไปให้ถึง100ล้าน”
มาร่วมเติบโตปลดล็อก "พลังแห่งความสำเร็จ"
Unlock the Power of Success
กับผู้ร่วมเดินทางอีกกว่า 1 ล้านคนไปพร้อมๆ กัน


#ไปให้ถึง100ล้าน

01/06/2023

ก.ล.ต แนะนำลูกค้า บล. เอเชีย เวลม์ติดต่อขอรับทรัพย์สินคืน
อ่านข่าว

ก.ล.ต. แจ้งลูกค้า "บล.เอเชีย เวลท์" ติดต่อช่องทางของบริษัทขอรับทรัพย์สินคืน หลังจาก รมว.คลัง มีคำสั่งเพิกถอนใ....

30/05/2023

ประกันยุคนี้ ยื่นเคลมออนไลน์เองได้แล้วไม่ต้องใช้เอกสารตัวจริงให้ยุ่งยาก

ยื่นเคลมออนไลน์ (AIA iClaim)
ทำเองได้ไม่ยากเลย เชื่อสิ 😊
แค่เข้าไปในแอปพลิเคชัน AIA iService เมนู “สินไหม”
ก็สามารถทำได้ทั้ง เรียกร้องสินไหม และ ติดตามสถานะสินไหม
พร้อมทั้งสามารถดาวน์โหลดรายละเอียดผลการพิจารณาสินไหมฉบับเต็ม เมื่อการพิจารณาสินไหมเสร็จสิ้นได้อีกด้วย
บริการ AIA iClaim สำหรับ
- ลูกค้าประกันสุขภาพรายบุคคลที่รับเงินผลประโยชน์กรมธรรม์ผ่านบัญชีธนาคาร (AIAPAY) หรือ
- ลูกค้าประกันกลุ่มที่ได้รับสิทธิและแจ้งเลขที่บัญชีธนาคารของผู้เอาประกันไว้กับทางเอไอเอ
ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : https://bit.ly/AIAiClaim
#ยื่นเคลมออนไลน์

28/04/2023

กระแสเงินสด Passiveincome สำคัญมาก ใครสร้างได้มาก ความเบาสบาย อิสระก็จะเกิดกับคนๆนั้นอย่างแท้จริง