Regent Home 25 Tiwanon By Pongroofman

30/12/2025

31 Dec -1Jan
พัสดุ หยุด

22/12/2025

เมื่อวานลงไปประชุมตามเวลานัด 9:30 แต่ ทีมงาน แจ้งผู้เข้าประชุม ไม่ครบ เลื่อนไปสัปดาห์หน้า 28 Dec ซึ่ง เป็นที่รู้กันว่า เป็นวันที่คนส่วนใหญ่ออกเดินทางไปต่างจังหวัดกันแล้ว ผมเองก็เป็นอีกคน ที่ต้องออกต่างจังหวัด และ ถ้าจัดวันนั้นกันจริงๆ ก็คงไม่ได้ร่วม

ลองเอารายงานที่แจกมาอ่าน รายงานประชุม มีคำผิดหลายที่อยู่เหมือนกัน อ่านแล้วเพิ่งรู้ว่า คอนโดเรามี ซาวน่าด้วย แต่ไม่ทราบว่าอยู่ตรงไหน (แซวๆฮะ)

ลองดูเรื่องค่าใช้จ่าย ที่กะว่า จากปี ก่อน น่าจะมี Saving เพิ่มอีกไม่น้อยกว่า 5 ล้าน/ปี เดาผิดไป เพราะ เงิน จาก 39 ตอนนี้มี 35

เลยลองดูค่าใช้จ่ายสัญญาหลัก เทียบ 66 กับ 68 ก็เห็นว่า

ค่านิติ จาก 2.78 --> 3.73 ล้าน/ปี
ค่าแม่บ้าน 2.27-->2.19 ล้าน/ปี
รปภ 1.88 --> 2.06 ล้าน/ปี

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ก็ช่วยๆ กรรมการ ดูกันในรายงานนะครับ เพราะ เม็ดเงินเราน้อยลง

21/12/2025

เมื่อเช้า ประชุมใหญ่ 9:30
ห้องอยู่ใกล้ อาบน้ำเสร็จ เดินออกจากห้อง 9:30 ลงไปถึง บอกเลิกละ คนไม่ครบ

นัดอีกที สัปดาห์หน้า วันที่ 28 วันที่หลายคน กลับภูมิลำเนากันแล้ว ...

ประหลาดใจ วันนี้ไม่รอเลย และ นัดสัปดาห์หน้า ช่วงคนน่าจะน้อย

ความรู้เก่าบอกว่า
1. ครั้งหน้าคนมา 10 คนก็จัดประชุมได้
2. เรื่องขออนุมัติ ต่างๆ ก็จะขึ้นกับคนที่มา ครั้งหน้า
3. กรรมการที่ครบวาระ ต้องสลับ ให้คนใหม่ เข้าบริหาร "ยกเว้น" ไม่มีใครมาลง คนเก่าจะอยู่ในตำแหน่งต่อได้ และ คนสมัคร ต้องปรากฏตัวในที่ประชุม

กฏหมายกำหนด ให้จัดภายใน 2 สัปดาห์ เชื่อว่า 2 สัปดาห์หน้า คนจะเยอะกว่า สัปดาห์หน้า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับดุลพินิจกรรมการ ว่า อยากให้จัดครั้ง 2 ตอน ไหน ซึ่ง

19/12/2025

คอนโดอื่น เขาเล่นกันฮะ

14/12/2025

วันนี้มีเพื่อนบ้านส่งมาให้ดู ...คัดข้อความแลพ รูปภาพมาให้

"...ตั้งแต่เปลี่ยนแม่บ้านไป 1 ปีเลยก็ได้มั้งคะ รู้สึกว่าแม่บ้าน ชุดนี้ ทำอะไร ไม่สะอาด ไม่มีความเรียบร้อย วางของเกะกะ รกมาก ตากผ้า ตากไม้ถูพื้น ข้ามวัน ข้ามคืน ทุกวัน แม่บ้านชุดเก่าไม่เคยพบเห็นแบบนี้นะคะ ตึก F เพราะแม่บ้านชุดเก่า เมื่อก่อนจะมีพี่ป๋อง คอยมาตรวจ กำชับแม่บ้านเรื่องความสะอาด บวกหัวหน้าแม่บ้าน เคยตรวจตรา กำชับลูกน้องตลอด อัน นี้ไม่ได้เข้าข้างใครนะคะ แต่พูดตามที่พบเห็นค่ะ แม่บ้านชุดนี้ ทำอะไร ไม่สะอาด ไม่เรียบร้อย พูดไป ดีขึ้นวันสอง หลังๆมา เหมือนเดิมค่ะ ไม่มีความเปลี่ยนแปลงเลย เปลี่ยนได้ เปลี่ยนเถอะค่ะ บริษัทใหม่ดีๆ กว่านี้ มีเยอะค่ะ
และเมื่อก่อน แม่บ้านชุดเก่าที่พบเห็น บ่อย ๆ จะมีการกรวดถนนทุกวัน มีล้างพื้นบ่อยๆ แต่ ตั้งแต่ได้ บริษัทแม่บ้านใหม่มา ไม่ทราบว่ายังมีอยู่ไหมค่ะเพราะไม่พบเห็นเลยค่ะ เรื่องห้องขยะใหญ่หน้าคอนโด ก็เหมือนกัน ก็ชอบเปิดทิ้งไว้ มองไปพบเห็นอยู่บ่อยๆ ก็ไม่แปลกที่หนูจะเข้ามา อยู่ พูดไปครั้ง ก็ดีขึ้น พักนึงก็เหมือนเดิม ค่ะ ...."

เพื่อนบ้านส่งมาให้ดู คงเพราะ มีคนพูดถึง จะให้งานออกมาดี มันจะเหนื่อยเหมือนกัน คนทำต่องชอบ และ สนุก

ในความเห็นผม ก็ไม่สะอาดจริงๆ อย่างที่ตอดรถใต้ดิน เมื่อก่อน จะลงไปทำความสะอาดเป็นประจำ ตอนนี้ สกปรกมาก ช่วงหน้าฝน น้ำขังเต็มไปหมด
งานช่าง ก็ไม่ดีเลย ไฟแสงสว่าง มีเสีย ไม่ต้องพูดถึงระบบพัดลมระบายอากาศ ไม่เคยเห็นมันหมุนมานานมากละ ตรงตึก B ห้องปั๊มประตูพังมา จะครึ่งปี ตามกี่ครั้ง ก็ตอบว่า "ส่งเรื่องไปแล้ว"

คนทำงานเขาจะรู้ไหมว่า งานต้องเสร็จ ไม่ใช่แค่"ส่ง"

ก็เป็นกำลังใจให้ ทีมงานเช่นเคยครับ วิจารณ์ง่าย ต้องมาทำเองถึงจะรู้ ใช้เงินอย่างเดียว แก้ปัญหาไม่ได้หรอกนะ งานบริหารอาคาร

11/12/2025

ลูกบ้านถาม หากเจอคนบ้า แล้วเกรงว่าจะอันตราย ต้องทำอย่างไร

จากประสบการณ์ ถ้าเจอคนมีอาการคล้ายป่วยจิตเวชและมีท่าทีเป็นอันตราย ให้รีบโทรแจ้ง สายด่วน 191 (ตำรวจ) หรือ สายด่วน 1669 (การแพทย์ฉุกเฉิน) เพื่อให้เจ้าหน้าที่เข้ามาจัดการและนำส่งโรงพยาบาลจิตเวช เช่น โรงพยาบาลศรีธัญญา (สำหรับคนทั่วไป) หรือโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด (สำหรับผู้มีสิทธิ์) โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีอาการรุนแรง หรือสร้างความเดือดร้อน ผู้ใหญ่บ้าน กำนัน หรือฝ่ายปกครองในพื้นที่ ก็สามารถแจ้งได้เช่นกัน.

ขั้นตอนการแจ้งเหตุ
ถ้ามีเหตุอันตราย หรือคลุ้มคลั่ง:
โทร 191: แจ้งตำรวจให้มาจัดการเหตุการณ์ทันที.
โทร 1669: แจ้งหน่วยแพทย์ฉุกเฉิน เพื่อประสานการช่วยเหลือทางการแพทย์และส่งผู้ป่วยไปโรงพยาบาลโดยเร็วที่สุด.
ถ้ายังไม่รุนแรงมากนัก (ต้องการคำปรึกษา):
โทร 1323: สายด่วนสุขภาพจิต เพื่อขอคำปรึกษาและคำแนะนำในการดูแลเบื้องต้น.

แจ้งหน่วยงานในพื้นที่:
สามารถแจ้งกำนัน ผู้ใหญ่บ้าน หรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น เพื่อให้ช่วยประสานงาน.

ข้อควรจำ
-โรงพยาบาลศรีธัญญา เป็นโรงพยาบาลเฉพาะทางด้านจิตเวช แต่การแจ้งเหตุฉุกเฉินควรเริ่มจากสายด่วนเหล่านี้ก่อน.

-การแจ้งเหตุมีวัตถุประสงค์เพื่อนำตัวผู้ป่วยเข้ารับการบำบัดรักษาตามกฎหมาย โดยมี พ.ร.บ.สุขภาพจิต พ.ศ. 2551 คุ้มครอง.
-ผู้ป่วยจิตเวชที่อาการกำเริบมักเกิดจากการหยุดยาเอง ครอบครัวและคนรอบข้างควรสังเกตอาการและให้การดูแลอย่างต่อเนื่อง.

26/11/2025

เมื่อคืนกลับมา รปภ ให้มาจอดตึก F เห็นรถใครไม่รู้จอดโดน Lock ตรงที่จอดรถพิเศษ ที่แปลกคือ มีแลกบัตรด้วย วางไว้ นอกรถต่างหาก

ตอนเช้าตื่นมาได้ยินเสียงเจ้าของรถ บ่นเสียงดัง ผมเดินผ่านไปเอารถ ตั้งใจไม่อยากยุ่ง แต่ไปเผลอสบตาเข้า เขาเลยเรียก

"นี่คุณ คุณเป็นกรรมการที่นี่ใช่ไหม ผมขอบ่นหน่อย"
"ไม่ได้เป็นครับ " ผมตอบ เพราะ น้องๆ ทีมปัจจุบันดูมาจะสองปีละ

"งั้น ฟังผมระบายหน่อย" เพื่อนบ้านขอ ผมบอกแค่ระบายนะ

"ผมอัดคลิปไว้ได้ไหม เผื่อส่งให้นิติ" ตอนแรกแกยอกได้ แต่แว๊ปเดียว แกบอกเป็นข้าราชการ เลยไม่ให้อัด
"งั้นขออัดเสียงละกัน " ไปถ่ายทอดจะได้ไม่ผิดเพี้ยน
"น้ำเสียงผมมันจะดุดัน นะซิ" เจ้าของรถบอก ผมเลยสรุปว่าไม่สะดวก ไม่อัดละกัน

หลังจากนั้น แกก็ "ระบาย" เต็มที่ จับประเด็นว่า
1. แกมาจอดที่จอดพิเศษเดิมที่แกเคยจอด โดยไม่แลกบัตร ขึ้นไปห้องลงมาโดนล็อคแล้ว
2. ทำไม รปภ ไม่เข้าใจและบริการแก เพราะลงมาก็มีรถจอดต่อท้ายรถแกแล้ว (แลกบัตรเรียบร้อย) ไม่น่าต้อง lock แกมองว่าอยู่คอนโดไม่ควรเคร่งครัดระเบียบมากไป
3. เช้าต้องส่งลูกไปเรียน แต่ รปภ โยนให้ นิติ ตอนนั้นยังไม่ 8:30 แกเสียหายมาก

ได้อธิบายหลักทำงานไป แต่รู้ว่าแกไม่อยากฟังหรอก เลยขอตัวออกมา

เคสแบบนี้ ผมเคยเจอเหมือนกัน ตอนจัดระบบจอดรถพิเศษ ปีแรกๆ อาจจะไม่เหมือน แต่คล้ายๆ กัน

เคสนั้นลูกบ้านพัก ตึก B สมัยนั้น รถไม่เยอะเท่าวันนี้ แต่ ช่องจอดปกติเต็มแล้ว แกเลย จอดรถตรงที่จอดพิเศษข้างตึก B ทั้งๆ ที่ ที่จอดรถตึกอื่นยังไม่เต็ม พอจอด รปภ ก็มาบอกว่าจอดไม่ได้ เจ้าของรถก็โวยวายเสียงดัง ด่าว่า รปภ เสียงดังมาถึง ตึก C ห้องผมอยู่ไกลสุดยังได้ยิน ตอนนั้นเป็นประธานฯ เลยลงมาดู

เห็นเจ้าของรถ ว่า รปภ ใหญ่ เลย บอกให้คุยกับผมดีกว่า เพราะ รปภ เขาทำตามหน้าที่
ผมอธิบายแกไม่ข้าใจ เพราะแกมองว่า เดี๋ยวรถ ก็ต้องมาจอดที่จอดพิเศษ อยู่แล้ว แกมาจอดดักไว้ไม่เห็นเป็นไร ผมอธิบายว่า เราออกแบบให้จอดต่อท้ายกัน เพราะตอนรถเต็ม จะแบ่ง รปภ 2 ใน 4 คนมาทำหน้าที่นี้ เพราะเราคุมค่าใช้จ่าย จ้าง รปภ กะละ 4 นายพอ แต่แกไม่ได้มองมุมนี้ แกมองมุมสะดวกแก

ตอนนั้น พอต้องคุยกับ ลูกบ้านด้วยกัน เสียงเลยเบาลง แกอ้างว่า ของเยอะ ผมก็บอกว่า unload ของลง แล้วเคลื่อนรถไปจอดก็ได้ ตึก E ยังว่าง
สุดท้ายแกไปจอดตึก E ช่องที่ว่าง แล้ว เดินขนของหลายเที่ยว ผ่านหน้าผมมาตึก B
ไม่ได้คิดว่าแกประชดนะ เพราะ จะประชดทำไม เหนื่อยตัวเองเปล่าๆ แกเองก็ไม่ใช่เด็กแล้ว

เคสเมื่อเช้า มันพ้องกัน คือ เจ้าของรถอยู่ตึก F เลย จอดที่ห้ามจอดโดยไม่ได้รับอนุญาต ตรงนั้นใกล้ตึก F ที่สุด กะว่าลงมา คงพอดีเปิด แต่ รปภ ทำหน้าที่ได้ดี มีรถจอดผิดก็ Lock

ผมแนะนำแกว่า หากมีธุระด่วนอย่างแกอ้าง ที่นี่ใข้เปิดไฟฉุกเฉินไว้ แต่ผมก็เล่าว่า มีเคสเปิดไฟฉุกเฉินไว้ 2 ชั่วโมง แบบนี้ รปภ Lock ได้ เพราะ ส่อเจตนา

ผมขอตัวแก เพราะ ต้องไปธุระ แกบอก ขอให้ฟังอีกหน่อย ...

"พี่จะบอกน้องนะ ...." เจ้าของรถ พูด ผมเลยแทรก คำถาม"พี่เกษียณแล้วเหรอครับ?"
"ยัง ผมยังไม่เกษียณ" เจ้าของรถบอก ทำสีหน้าแปลกๆ เหมือนไปว่าแก
"อีกกี่ปีครับ?" ผมถาม แกบอกอีก 7 ปี

"ผมเป็นพี่ครับ... ไม่ใช่น้อง หลายปีด้วย" บอกแก แล้วก็ขอตัว เพราะ ฟังแกระบายพอแล้ว

เห็นเป็นเริ่องดี เลยเอามาเล่า เพราะ เดี๋ยวก็ลืม

20/11/2025

วันที่ 20 Nov ละ แต่ไม่เห็น รายการงบการเงิน

วิธีดู การเงินของ Regent Home 25 แบบที่ ผมทำมา คือ
1. แปะรายงาน ทุกๆ วันที่ 10 ขอวเดือนถัดไป เพราะ กฏหมายกำหนดไว้ว่า ภายในวันที่ 15
2. ดูว่าเงินเหลือเท่าไร
2.1 เรามีกองทุน เริ่มต้น 6 ล้าน
2.2 บริหารดีๆ ซ่อมของเก่า สร้างของใหม่ เราจะมี เงินเก็บเพิ่ม ปีละ 5 ล้าน
2.3 จะมีเงินที่เป็นดอกเบี๊ย จากเงินเข้ามาด้วย ยิ่งฐานเราเยอะ เงินยิ่งเยอะ ตัวอย่างการเก็บสะสมเงิน ปลายปี 2566 เรามีเงิน สะสมอยู่ 40 ล้านบาท ถ้าเก็บได้คงที่ตอนนี้ เราควรจะมีเงิน 50 ล้านบาท

ความเป็นอยู่ สองปีหลัง ที่น้องๆ มาบริหาร ก็ อยู่ได้เป็นปกติ ไม่มีสถานการณ์ อะไร ที่หนักๆ ต้องแก้เร่งด่วน เหมือนยุคแรกๆ เช่น น้ำท่วม ท่อแตก ถังน้ำรั่ว

ยอดเงินตอนนี้ เหลือ 27.36 ล้านบาท ยังไม่เห็น ยอดเงินส่วนกลาง ซึ่งเป็นยอดเก็บในเดือน กันยา ยกเว้นจ่าย Late ซึ่งจะมีประมาณ 6 ล้าน รวมแล้ว เต็มที่จะมีประมาณ 33 ล้าน น้อยกว่าที่คิดไว้ 50- 33 = 17 ล้าน

จากเก็บได้ ปีละ + 5 ล้าน เปลี่ยนเป็น เงินทุน น้อยลงปีละ - 3.5 ล้าน แทน เงินไม่หมดง่ายๆ เพราะ สะสมไว้ 6 ปี 40 ล้าน ถ้าใช้เงินแบบนี้ จะให้หมด ก็จะใช้เวลา ใช้อีก 12 ปี

ก็ต้องช่วยกัน เป็นกำลังใจ และ คอยตรวจดู ว่า สิ่งที่จ่าย ได้อะไรใหม่ และ สิ่งทีมีอยู่ ดูแลได้ดี หรือไม่

ถ้าของเก่าดูแลได้ดี ทำของใหม่ ยกระดับคุณภาพชีวิต และ มีเงินเหลือเก็บด้วย ก็เป็นเรื่องน่าชื่นชมครับ

18/11/2025

มากกว่า 99% ของคนที่ทำผิดมักมาจาก ไม่มีความรู้ในเรื่องนั้นๆ สามารถแก้ไขด้วยการให้ความรู้

ไม่ถึง 1% มาจากรู้แล้วยังทำ แบบนี้ แก้ไขไม่ได้ เพราะ ลึกเกินแก้ ต้องป้องกันอย่างเดียว ด้วยการไม่ให้ทำงานในหน้าที่นั้น

มีเหตุการณ์หนึ่ง เพิ่งเจอมา

วันนี้ 05:30 พบ รปภ สองนาย นั่งสูบบุหรี่ ตรงจุดควบคุมระบบน้ำ ทางลงที่จอดรถใต้ดินตึก B ส่งกลิ่นควันอบอวล รบกวน
1. เป็นจุดห้ามสูบบุหรี่ มีป้ายห้ามชัดเจน
2. มีการเอาสัมภาระส่วนตัวมาแขวน เสียภาพคอนโดที่เป็นระเบียบ
3. นำเก้าอี้มาเป็นที่นั่ง จากที่ควรจะลาดตระเวณสำรวจ

แจ้งนิติทราบไปแล้วครับ มาเล่าเพื่อพวกเราช่วยกันดูแล

13/11/2025

ตอนปีใหม่ ท่านมาคอนโดเราด้วย

หลังตรวจพบว่า “เงินบริจาค” จากญาติโยมที่มอบให้ “วัดพระบาทน้ำพุ” ถูกนำไปแปลงเป็นโฉนดที่ดินกว่า 400 ฉบับ 2,253 ไร่, รถยนต์เกือบ 60 คัน และทรัพย์สินต่างๆ อีกมากมาย รวมมูลค่าหนึ่งหมื่นล้านบาท...

01/11/2025

ปัจจุบัน ยกเลิก การห้ามจอดนอกที่จอดที่กำหนด แล้วเหรอครับ ดูไม่เป็นระเบียบเอาเลย

ที่ควรจะเป็น
หน้าที่นิติ ต้องจัดการทำที่จอดของมอเตอร์ไซต์ ให้เพียงพอ เพราะ จขร เสียสละ ไม่เอารถใหญ่มาจอด และ ใช้มอเตอร์ไซต์แทน ต้องดูแล ตีเส้น ให้เพียงพอ เพราะ ช่องจอดรถ 1 คัน จอดมอเตอร์ไซต์ ได้ มากกว่า 6 คัน