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Enseño a vivir de las rentas mediante bienes raíces como estrategia patrimonial

06/11/2026

¿Y si pudieras construir tu casa por etapas, sin tener que pagar toda la construcción desde el principio?

En Chile han desarrollado modelos de vivienda incremental que permiten comenzar con una parte de la casa, pero dejando preparada la estructura para ampliarla en el futuro. Así, puedes agregar habitaciones, baños y metros cuadrados conforme crecen tu familia y tu patrimonio.

Esta idea también abre otra posibilidad: ¿qué tal si el espacio que todavía no construyes lo conviertes en unidades para rentar? Eso es hacer house hacking: vivir en una parte de tu propiedad mientras los ingresos de los inquilinos te ayudan a pagar la hipoteca.

En Viverent exploramos soluciones como la construcción modular y prefabricada para reducir tiempos, tener mayor control sobre los costos y aprovechar mejor cada metro cuadrado. La pregunta es: ¿construirías toda tu casa desde el inicio o dejarías que tu patrimonio creciera por etapas?

04/11/2026

¿Cuántas propiedades necesitas para vivir de las rentas? La respuesta empieza con tres números: cuánto dinero necesitas al mes, qué patrimonio debes construir y qué rendimiento pueden darte tus inversiones.

En este video te explico cómo funciona la fórmula Viverent y por qué el ROI cambia por completo el resultado. Por ejemplo, para generar $50,000 mensuales necesitas $600,000 al año. Con un rendimiento del 3%, requerirías un patrimonio de $20 millones. Si consigues elevarlo al 10%, el patrimonio necesario baja a $6 millones para generar el mismo flujo.

La clave está en entender que la libertad financiera no tiene una cifra universal. Depende de tus gastos, tu familia, tus objetivos y la estrategia inmobiliaria que construyas para alcanzarla. En Viverent buscamos cómo mejorar el rendimiento mediante las rentas intensivas.

No se trata de acumular propiedades por acumular. Se trata de construir el patrimonio que realmente necesitas para vivir de tus rentas.

30/10/2026

Una renta más alta no siempre significa una mayor rentabilidad.

Hace dos años, este proyecto se calculó con una renta promedio de $7,000 por unidad. Hoy, estamos viendo rentas de entre $8,000 y $8,500 en algunas unidades. A primera vista, parecería que el rendimiento de la inversión debería ser mucho mayor.

Pero hay otra variable que cambia la ecuación: el costo de construcción. Los incrementos en materiales, financiamiento e imprevistos pueden comerse una parte importante de la rentabilidad esperada.

Por eso insisto en algo cuando evalúo proyectos inmobiliarios: haz tus números con prudencia y deja margen para lo que no puedes anticipar.

Si diseñas una inversión para obtener apenas un 10% de ROI, cualquier desviación puede reducir considerablemente tu rendimiento real. En cambio, buscar rendimientos proyectados de entre 13% y 15% puede darte un colchón para enfrentar los costos adicionales, aunque nunca garantiza que alcanzarás ese resultado.

También hay que aprender a escuchar al mercado. En este proyecto descubrimos que ciertos detalles, como contar con refrigerador o mejorar el espacio de almacenamiento con un clóset, influyen en la percepción de valor de los inquilinos.

Desarrollar vivienda para renta exige mucho más que construir y fijar un precio. Hay que controlar costos, anticipar riesgos y entender qué características está dispuesto a pagar el mercado.

28/10/2026

El crecimiento del comercio electrónico ha cambiado nuestros hábitos de compra, pero también ha creado un reto: coordinar las entregas con nuestros horarios. No siempre estamos disponibles para recibir un paquete y, en muchos lockers tradicionales, el tiempo para recogerlo es limitado.

Por eso me interesa tanto la evolución de la logística de última milla. La expansión de los puntos de entrega y los lockers puede acercar las soluciones de almacenamiento a donde las personas realmente las necesitan.

En Vive Storage estamos desarrollando una propuesta que va más allá de recibir compras por internet: lockers personales que puedas utilizar de forma recurrente, como un apartado postal moderno. Puedes recibir paquetes mientras estás de viaje, permitir que otra persona recoja algo mediante un código o utilizarlos para guardar documentos, productos y otros artículos.

Y esto también tiene aplicaciones para las empresas, que pueden disponer de un espacio estratégico para refacciones, entregas o documentos sin tener que rentar una oficina o un local completo.

Creo que el futuro del almacenamiento será cada vez más flexible: espacios que puedas utilizar según tus necesidades, el tiempo que requieras y el volumen que necesites guardar.

La oportunidad está en conectar el espacio con el momento en que lo necesitas.

Conoce más sobre nuestras soluciones en vivestorage.com y viverent.com

27/10/2026

¿Y si te dijera que la rentabilidad de una propiedad no depende únicamente de sus metros cuadrados?

En las rentas intensivas trabajo con un modelo que llamo el **triángulo de rentas intensivas**, basado en tres dimensiones: espacio, tiempo y servicios.

La clave está en entender qué estás rentando realmente, cuánto tiempo se utiliza ese espacio y qué servicios recibe el inquilino a cambio de su dinero.

Pensemos en alguien que gana $21,000 al mes y puede destinar alrededor de $7,000 a su vivienda. Si los departamentos tradicionales que encuentra superan su presupuesto, necesita otra alternativa. Un apartaestudio amueblado, con servicios incluidos y una renta accesible, puede resolver esa necesidad.

Eso cambia la forma de diseñar y evaluar una inversión inmobiliaria. En lugar de pensar únicamente en grandes superficies, analizamos cómo aprovechar el espacio, ofrecer servicios útiles y responder a lo que el mercado realmente puede pagar.

En la zona de La Paz, en Puebla, hemos encontrado un nicho donde espacios de 18 a 20 m², amueblados y con servicios incluidos, pueden alcanzar rentas de hasta $14,000, según el caso. En un terreno de aproximadamente 300 m², tenemos un proyecto con 44 unidades.

**La oportunidad está en entender la relación entre espacio, tiempo y servicios para diseñar un producto inmobiliario que responda a una necesidad real.**

Eso es lo que busco con las rentas intensivas: aprovechar mejor cada metro cuadrado y construir un modelo de negocio con una lógica distinta a la renta tradicional.

23/10/2026

El proyecto de Ciudad Granja se acerca a su etapa final después de casi un año de trabajo y varios retos por resolver. Desde instalaciones eléctricas pendientes y ajustes en puertas hasta retrasos en acabados y coordinación de proveedores, cada imprevisto ha requerido soluciones prácticas y trabajo en equipo. Gracias a la experiencia y versatilidad del maestro de obra, fue posible realizar ajustes en distintas áreas, coordinar los trabajos pendientes y avanzar sin depender de que cada especialista acudiera por separado. Ahora, el equipo se concentra en los últimos detalles para dejar las propiedades listas para rentarse.

20/10/2026

¿Y si te dijera que invertir en la propiedad más cara no significa obtener la mejor rentabilidad?

A mí me gusta explicar las inversiones inmobiliarias con metáforas. Y pocas son tan claras como el Monopoly.

Muchas veces compramos bienes raíces como si estuviéramos jugando: aparece una oportunidad, alguien nos ofrece un terreno o nos enamoramos de una casa durante las vacaciones y decidimos comprar. Los dados caen y nosotros movemos nuestra ficha.

Pero hay un problema: confundimos el valor de una propiedad con su capacidad para generar flujo de efectivo.

En el Monopoly, las calles más caras representan estatus y requieren una gran inversión. Sin embargo, si comparas el dinero que generan con lo que pagaste por ellas, puedes descubrir que su rendimiento es mucho menor de lo que imaginabas. Y cuando descuentas mantenimiento, administración, impuestos y otros gastos, el flujo se reduce todavía más.

En el negocio inmobiliario hay que distinguir entre una propiedad que compras por prestigio o plusvalía y una que adquieres para generar ingresos recurrentes.

En las rentas intensivas, la estrategia es diferente: buscamos activos que, bien seleccionados y administrados, puedan producir un flujo de efectivo atractivo en relación con el capital invertido.

La mejor inversión no siempre está en la propiedad más cara, sino en la que mejor cumple tu objetivo financiero.

Así que la próxima vez que pienses en invertir en bienes raíces, pregúntate: ¿estoy comprando estatus o estoy comprando flujo?

16/10/2026

El conflicto de la vivienda: ¿derecho a vivir o derecho a la propiedad?

El caso de una mujer de 87 años que llevaba décadas viviendo en un piso de Madrid bajo un régimen de renta antigua reabre el debate sobre los límites entre proteger al inquilino y respetar la propiedad privada.

Pero hay un factor que no podemos ignorar: la oferta. Cuando hay mucha demanda y pocas viviendas disponibles para rentar, el problema se agrava.

Congelar rentas o anunciar vivienda pública no resuelve todo. La pregunta es: ¿estamos construyendo suficientes viviendas para cubrir la demanda?

Proteger al inquilino es importante, pero también lo es aumentar la oferta.

¿Tú cómo equilibrarías ambos derechos?

15/10/2026

¿Controlar las rentas o aumentar la oferta de vivienda?

Hay una lección interesante en los mercados inmobiliarios: a veces, las medidas que buscan facilitar el acceso a la vivienda terminan teniendo un efecto que pocos esperan.

Al eliminar restricciones al alquiler, ofrecer incentivos fiscales y reducir algunos impuestos a las transacciones, se puede estimular que más propietarios pongan sus viviendas en renta y que haya más movimiento inmobiliario.

¿El resultado que se observa en este caso? Un aumento de la oferta y una reducción de las rentas.

La lección es importante: el precio de la vivienda no depende únicamente de cuánto quiere cobrar el propietario, sino también de cuánta oferta existe en el mercado.

¿Crees que aumentar la oferta de vivienda sería una solución para reducir las rentas en México?

13/10/2026

Para innovar, hay que experimentar. Y para experimentar, hay que estar dispuesto a equivocarse.

Estoy en Guangzhou, China, probando nuevas soluciones constructivas para Viverent: desde módulos de apartaestudios y minibodegas apilables hasta paneles para sustituir algunos muros interiores de la construcción tradicional.

¿El objetivo? Ganar espacio, reducir tiempos de construcción y encontrar sistemas que nos permitan construir de forma más eficiente.

Estamos probando materiales, resistencia, acabados, sistemas de anclaje y costos. Incluso encargamos muestras a tamaño real para comprobar cómo funcionan antes de decidir si vale la pena incorporarlas a nuestros proyectos.

Y esa es precisamente la parte importante: innovar no significa adoptar cualquier tecnología nueva, sino ponerla a prueba y comprobar si realmente ofrece una ventaja.

En el Laboratorio de Rentas Intensivas de Viverent hacemos estos experimentos para encontrar soluciones que den a nuestros inversionistas mayor certeza en costos, tiempos y resultados.

Porque cuando fabricas viviendas y minibodegas con procesos industrializados, puedes reducir la dependencia del trabajo artesanal y avanzar hacia una construcción más controlada, repetible y eficiente.

Seguimos probando, midiendo y aprendiendo desde China. Porque las mejores soluciones no se encuentran quedándose con lo de siempre, sino atreviéndose a comprobar qué funciona mejor.

Dirección

San Dionisio, 25/planta 2
Zapopan
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Teléfono

+523326382376

Página web

https://www.viverent.com/

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