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Donia Grimonprez Formation J’accompagne les femmes à investir & bâtir leur indépendance financière.

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15/06/2026

Sabrina, 38 ans, infirmière libérale, maman solo.

300 € d’épargne par mois.

Voilà exactement ce que je lui ai proposé.

Pas de stratégie immobilière tout de suite.

D’abord :
remettre ses comptes à plat.
Comprendre sa vraie capacité d’endettement.
Sécuriser son épargne.

Mois 1 à 6 :

→ On structure les finances
→ On augmente l’épargne progressivement
→ On prépare le dossier bancaire avec la règle 50-30-20

Mois 6 à 12 :

→ On ajuste
→ On trouve un premier bien rentable et simple à gérer

Elle est locataire ?

On part sur une déclaration en résidence principale.

L’objectif : sortir de la dépendance au salaire.

Avoir des revenus complémentaires.

Ce n’est pas une question de moyens.
C’est une question de plan.

Tu ressembles à Sabrina ? Dis-moi 👇

12/06/2026

Avant d’aller voir la banque, il y a une chose à faire sur tes comptes. La plupart des gens ne le font pas.

La règle 50-30-20 :

50 % → besoins essentiels (loyer, factures, courses)

30 % → envies (resto, shopping, sorties)

20 % → épargne

Si tu respectes ça 3 à 6 mois avant ton rendez-vous…

Tes relevés racontent une histoire.

Ils montrent que tu sais gérer.

Et ensuite :

→ Ouvre un compte de placement

→ Crée un PEL

→ Rends ton épargne visible

La banque ne regarde pas que tes revenus.

Elle regarde comment tu les gères.

C’est ça qui fait la différence entre un dossier accepté et un dossier refusé.

Un bon dossier, ça se prépare. Pas en 15 jours. En 6 mois.

Tu avais déjà entendu parler de cette règle ?

👇

10/06/2026

Il y a une stratégie qui me permet de scaler sans remettre d’apport. Très peu de personnes l’utilisent.

C’est l’effet bancaire appliqué aux biens à travaux.

Voici comment ça fonctionne :

➡️ Tu achètes un bien à 80 000 €, souvent une passoire énergétique.

➡️ Tu réalises 40 000 € de travaux et tu améliores le DPE.

➡️ La valeur du bien peut alors atteindre 200 000 € ou plus.

➡️ Tu présentes cette nouvelle valorisation à la banque.

➡️ Tu mets le bien en garantie.

➡️ Tu peux ainsi financer de nouveaux projets et multiplier tes investissements.

Sans remettre d’apport.

Ce n’est pas de la magie.

C’est simplement savoir acheter là où les autres ne voient que des problèmes.

Le potentiel d’un bien, ce n’est pas sa valeur d’aujourd’hui.

C’est ce qu’il peut devenir demain.

Tu connaissais ce mécanisme ? 👇

08/06/2026

🏡 En visite immobilière, je regarde 3 choses que 90 % des gens ignorent… pourtant, elles font toute la différence.

👀 Les parties communes
Je touche les murs. Je cherche les traces d’humidité en bas des cloisons.
Ça me donne souvent une idée très précise de l’état réel de l’immeuble.

🏠 La toiture
Au dernier étage, j’ouvre les fenêtres et j’observe.
Je regarde les chéneaux, les tuiles, les éventuelles déformations ou signes de vieillissement.

💧 L’humidité
Les odeurs, la condensation autour des fenêtres, les traces discrètes.
Je passe même la main sur certains murs pour détecter ce qui ne se voit pas à l’œil nu.

⚡ Et je vérifie toujours les compteurs.
Un compteur Linky par logement + un compteur pour les parties communes : indispensable dans un immeuble.

Mon métier, c’est de voir ce que les autres ne voient pas.

Une bonne affaire ne se voit pas en photo.
Elle se découvre sur le terrain.

Et vous, que regardez-vous en premier lors d’une visite ? 👇

06/06/2026

Dansez, mes sœurs ❤️

Dansez pour ce que vous avez perdu.
Dansez pour ce que vous avez construit.
Dansez pour celle que vous étiez et pour celle que vous devenez.

La danse est ancestrale.
Elle libère ce que les mots ne savent parfois pas exprimer.

Dansez avant de signer ce contrat.
Dansez avant d’acheter cet immeuble.
Dansez avant de conquérir le monde.

Car une femme qui ose occuper l’espace, occupe aussi sa place dans la vie.

L’abondance commence souvent par là : oser être pleinement soi.

✨ Dansez, mes sœurs. Le monde appartient à celles qui vibrent autant qu’à celles qui bâtissent.

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