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27/10/2026

🏗️ ¿𝗨𝗻 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘀𝘁𝗮𝗹𝗮𝗿 𝗲𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗽𝗼𝗿 𝘇𝗼𝗻𝗮𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝘂𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱?

Una actividad puede necesitar chimeneas, conductos, equipos de climatización o sistemas de ventilación. Y aquí aparece una cuestión clave: ¿por dónde pueden pasar?

El local puede realizar obras en su espacio privativo dentro de los límites legales, pero 𝗻𝗼 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝗮𝗹𝘁𝗲𝗿𝗮𝗿 𝗹𝗶𝗯𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗲𝗹 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝗶𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲 𝗼 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶ó𝗻.

Si la instalación afecta a fachada, cubierta, patio u otros elementos comunes, habrá que revisar el título, los estatutos y las características concretas de la actuación.

La jurisprudencia demuestra que no existe una respuesta automática: en un caso resuelto por la Audiencia Provincial de Valencia en 2024, los estatutos contemplaban conducciones de humos por elementos comunes, pero se terminó estimando la demanda porque se acreditó que el sistema superaba los límites legales de ruido.

📌 Permitir una instalación no significa permitir cualquier ejecución.

Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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Lo importante de una Comunidad Vecinal son las personas que las componen
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20/10/2026

❓¿𝗣𝘂𝗲𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲𝗰𝗶𝗿 𝗡𝗢 𝗮 𝗹𝗮 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝘂𝗻 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹?

Hace unos días hablábamos de la opción de transformar un local en vivienda. Ahora veamos casos más communes, que están a la orden del día: cuando una comunidad tiene locales comerciales y quieren iniciar una nueva actividad ➡️¿Puede la comunidad negarse?

La respuesta es que NO basta con que una actividad no guste para poder impedirla.

Antes de posicionarse, hay que revisar el título constitutivo y los estatutos: pueden existir limitaciones concretas sobre determinados usos.

Además, la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe desarrollar actividades que estén prohibidas estatutariamente, sean dañosas para la finca o contravengan las disposiciones sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

👉 Por eso, la comunidad no debería decidir únicamente por el tipo de negocio, sino analizar qué actividad se pretende desarrollar, qué dicen las normas de la finca y qué efectos puede producir.

En la Comunitat Valenciana, además, determinadas actividades están sometidas a su propia normativa sectorial y a condiciones de seguridad, salubridad y ausencia de molestias.

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13/10/2026

🚪¿𝗣𝗼𝗱𝗿í𝗮 𝘁𝗼𝗱𝗼 𝗲𝗹 𝗺𝘂𝗻𝗱𝗼 𝘀𝗮𝗹𝗶𝗿 𝘁𝘂 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗿á𝗽𝗶𝗱𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮𝗻𝘁𝗲 𝘂𝗻 𝗶𝗻𝗰𝗲𝗻𝗱𝗶𝗼? 🔥

Cuando pensamos en seguridad contra incendios solemos pensar en extintores.

Pero la evacuación es igual de importante… ¡o más!

Las vías de evacuación deben mantenerse en condiciones que permitan utilizarlas adecuadamente. Por eso, colocar objetos, muebles, bicicletas u otros elementos en zonas de paso puede convertirse en un problema cuando una emergencia exige salir rápidamente.

🚨 Una puerta bloqueada, un recorrido obstaculizado o una zona común utilizada como almacén pueden dificultar la evacuación.

La seguridad contra incendios no consiste solo en tener instalaciones: también implica conservar libres y utilizables los recorridos previstos para evacuar.

👣 Las zonas comunes son espacios de paso, no lugares para almacenar objetos.
Una buena gestión de la comunidad debe incorporar también esta mirada preventiva al día a día.

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06/10/2026

🏗️ ¿UNA REFORMA PUEDE CAMBIAR LA SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS DEL EDIFICIO?

Sí, y es algo que conviene tener presente antes de empezar cualquier actuación.
El Código Técnico de la Edificación, Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI), establece condiciones relacionadas con la propagación del incendio, la evacuación, las instalaciones de protección y la intervención de los servicios de emergencia.

Por eso, una reforma que afecte a la distribución, cerramientos, recorridos de evacuación o instalaciones puede requerir que se compruebe nuevamente el cumplimiento de las condiciones de seguridad aplicables.

🏠 Especial atención merece también el cambio de uso de un espacio: las exigencias pueden variar según el uso previsto.

⚠️ Antes de ejecutar una obra, no basta con valorar cómo quedará estéticamente. También hay que comprobar qué consecuencias tiene para la seguridad del edificio y de las personas que conviven en él.

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29/09/2026

🔥 ¿HACE CUÁNTO QUE TU COMUNIDAD NO REVISA SUS SISTEMAS CONTRA INCENDIOS?

Tener extintores, alumbrado de emergencia o sistemas de detección instalados no significa que estén preparados para funcionar cuando más se necesitan.

En la Comunitat Valenciana, la normativa de vivienda establece el deber de mantener los edificios en condiciones adecuadas de seguridad, incluyendo sus elementos comunes. A esto se suma el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI), que establece las revisiones y mantenimientos que deben realizarse sobre los equipos y sistemas de protección activa.

🧯 Una revisión no consiste únicamente en comprobar que el extintor sigue en su sitio.

La prevención empieza mucho antes de que suene una alarma. Hay que verificar el estado y funcionamiento de los sistemas que existan en el edificio y corregir las deficiencias detectadas.

📋 En una comunidad, llevar un control documental de estas revisiones permite saber qué se ha comprobado, cuándo y qué incidencias requieren solución.

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22/09/2026

🏠¿𝗬𝗮 𝘀𝗲 𝗵𝗮𝗻 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗮𝗱𝗼 𝗹𝗮𝘀 𝗼𝗯𝗿𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮? 𝗙𝗮𝗹𝘁𝗮 𝗲𝗹 𝗽𝗮𝘀𝗼 𝗺á𝘀 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲

Convertir físicamente un local en vivienda no es el último paso.

En la Comunitat Valenciana, los cambios de uso a vivienda de edificaciones existentes están sujetos a declaración responsable de primera ocupación, conforme al Decreto 12/2021.

Además, el proyecto debe acreditar que el nuevo espacio cumple las condiciones exigibles para su destino como vivienda.

Por eso, no basta con que la obra esté terminada: hay que comprobar que todo el proceso urbanístico y documental está correctamente cerrado.

📋 Proyecto y dirección técnica
📋 Finalización de las obras
📋 Declaración responsable correspondiente
📋 Documentación necesaria para acreditar el nuevo uso

La clave es hacerlo bien desde el proyecto hasta la ocupación.

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15/09/2026

¿HACE FALTA PERMISO DE LA COMUNIDAD PARA CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA? 🤔

No siempre.

El cambio de uso de un elemento privativo no implica automáticamente que la comunidad tenga que aprobarlo. La Ley de Propiedad Horizontal permite el cambio de uso salvo que existan limitaciones claras en el título constitutivo o en los estatutos.

Pero hay una excepción importante: si las obras afectan a elementos comunes, estructura, configuración exterior o derechos de la comunidad, la situación cambia y habrá que analizar qué autorización resulta necesaria.

Por eso, antes de empezar, conviene revisar:
📌 Título constitutivo
📌 Estatutos de la comunidad
📌 Proyecto de obras
📌 Posibles afecciones a elementos comunes

Una buena administración ayuda a detectar estos puntos antes de que aparezcan conflictos.

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08/09/2026

🏢¿𝗖𝗼𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝘂𝗻 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹 𝗲𝗻 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮? 𝗣𝗿𝗶𝗺𝗲𝗿𝗼, 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝘂𝗲𝗯𝗮 𝘀𝗶 𝗲𝘀 𝘃𝗶𝗮𝗯𝗹𝗲.🏠
Cada vez se ven más locales transformados en viviendas. Ya sea por el boom del precio de las mismas o por la necesidad de dar nuevos usos a espacios que llevan tiempo vacíos, convertir un local en vivienda puede parecer una solución sencilla, pero implica cumplir una serie de requisitos urbanísticos, técnicos y comunitarios.
Que un local esté vacío no significa que pueda transformarse automáticamente en vivienda.
En la Comunitat Valenciana, el cambio de uso de una construcción está sujeto a declaración responsable urbanística, acompañada de la documentación y, cuando corresponda, de la certificación exigida por la normativa.
Pero hay una cuestión previa fundamental: 𝗲𝗹 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗲𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝘂𝗿𝗯𝗮𝗻í𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗶𝗽𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗯𝗲 𝗽𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝗶𝗿 𝗲𝘀𝗲 𝘂𝘀𝗼.
Por eso, antes de iniciar obras o tomar decisiones, conviene comprobar la compatibilidad urbanística y las condiciones que debe cumplir el futuro espacio como vivienda.
👉 Cada municipio puede tener sus propias determinaciones urbanísticas.
En tu comunidad, la mejor solución empieza por hacer las comprobaciones antes de que comiencen las obras.
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01/09/2026

🏢 𝗦𝗲𝗽𝘁𝗶𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲: ¿𝗰ó𝗺𝗼 𝗲𝘀𝘁á 𝗹𝗮 𝗰𝘂𝗯𝗶𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝘁𝘂 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼?

Con la llegada del otoño, las comunidades de la Comunitat Valenciana deben prepararse para posibles episodios de lluvias intensas, borrascas y gotas frías.

Y si hay un elemento clave para proteger el edificio, ese es la cubierta.

🔍 Septiembre es el momento ideal para revisar:
🔹 Tejas desplazadas o deterioradas.
🔹 Impermeabilizaciones envejecidas.
🔹 Juntas y encuentros con chimeneas o casetones.
🔹 Canalones y sumideros obstruidos.
🔹 Zonas donde hayan aparecido filtraciones anteriormente.

Una pequeña deficiencia puede pasar desapercibida durante meses y convertirse en un problema importante cuando llegan las primeras lluvias intensas.

💡 La prevención siempre resulta más económica que una reparación de urgencia.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:
Una revisión periódica de la cubierta puede evitar humedades, daños en viviendas y costosas actuaciones correctivas durante el otoño.

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25/08/2026

🌧️ 𝗕𝗮𝗷𝗮𝗻𝘁𝗲𝘀 𝘆 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗴ü𝗲𝘀: 𝗹𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗻𝗼 𝘀𝗲 𝘃𝗲, 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

Cuando llegan las lluvias, gran parte de los problemas en las comunidades no se producen por la cantidad de agua... sino porque esta no puede evacuarse correctamente.

🍂 Hojas, suciedad y pequeños residuos pueden obstruir:

🔹 Canalones.
🔹 Sumideros.
🔹 Bajantes comunitarias.
🔹 Rejillas de patios y zonas comunes.
🔹 Sistemas de recogida de aguas pluviales.

El resultado suele ser el mismo: filtraciones, inundaciones puntuales o daños en elementos comunes y viviendas.

En una comunidad bien mantenida, estas revisiones forman parte de las tareas preventivas que conviene realizar antes del otoño.

✅ Consejo de Administradora de Fincas:

No esperes a la primera borrasca para comprobar el estado de los sistemas de evacuación de agua. Una limpieza a tiempo puede evitar muchas incidencias.

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