01/05/2026
https://www.facebook.com/photo/?fbid=1805612944221491&set=a.735852877864175
Ve Španělsku děje několik velmi zajímavých novinek, které mohou celý trh s nájmy znovu výrazně změnit
Největší novinkou je to, že Španělsko už nezačalo řešit jen turistické byty, ale nově si stát posvítil i na sezónní pronájmy. A to je zásadní změna. Právě sezónní nájmy se totiž staly největší kličkou, jak obejít přísnější pravidla pro turistické apartmány. Majitelé jednoduše přestali byty pronajímat turistům na pár dní a místo toho je začali nabízet na několik měsíců jako takzvaný dočasný pronájem. Formálně je to jiný typ nájmu, ale v praxi často jen jiná nálepka na stejný byznys. Proto stát nově začíná kontrolovat i tento segment mnohem tvrději
Od roku 2026 navíc vstoupil do hry nový digitální registr VUDA, což je celostátní systém, přes který musí být evidovány nejen turistické byty, ale i velká část sezónních pronájmů. Každá taková nemovitost dostává vlastní registrační číslo a bez něj ji majitel nesmí legálně nabízet na platformách jako Airbnb nebo Booking. A tím to nekončí. Nově musí majitelé každý rok hlásit i přesná data o pobytech, počtu hostů a délce pronájmu. Jinými slovy stát už nechce kontrolovat jen byt, ale i to, jak se skutečně používá
Další velká novinka je, že vláda začala otevřeně přiznávat, že problém už nejsou jen turistické apartmány, ale i zneužívání sezónních smluv. Premiér Pedro Sánchez letos oznámil, že stát chce zpřísnit podmínky právě pro sezónní nájmy, protože se ve velkém používají místo klasického dlouhodobého bydlení. Připravují se sankce pro majitele, kteří sezónní nájem používají jen jako obcházení běžného nájemního režimu. To je velmi důležitý obrat, protože stát tím poprvé přiznal, že problém se pouze nepřesunul z Airbnb jinam, ale že se jen převlékl za jiný typ smlouvy
Zajímavý je i vývoj v Barceloně, kde se ukazuje, že tvrdé zásahy sice snižují počet bytů na trhu, ale automaticky neznamenají více dostupného bydlení. Po nových omezeních tam nabídka nájmů prudce spadla a podle místních realitních dat klesla během pár měsíců až o 28 procent. Problém je, že část bytů nezmizela do dlouhodobého nájmu, ale byla stažena z trhu, převedena do jiného režimu nebo šla rovnou na prodej. Přesně to potvrzuje trend, o kterém se dnes ve Španělsku mluví nejvíc. Regulace sice trh omezí, ale automaticky nevytvoří dostupné bydlení
Velmi sledovaná je také Ibiza, protože tam už je dopad opravdu vidět v praxi. Počet turistických pronájmů tam během roku spadl téměř o polovinu a oproti roku 2017 je nabídka dokonce nižší asi o 80 procent. Jenže ani tam to automaticky neznamenalo levnější bydlení pro místní. Spíš se ukazuje, že tvrdé omezení turistických bytů bez rychlé výstavby nového bydlení samo o sobě nestačí
A možná největší novinka posledních dnů je politická. Španělský parlament právě zrušil vládní dekret, který měl nájemníkům prodlužovat smlouvy a držet růst nájmů pod kontrolou. Výsledek je další chaos. Nájemníci nevědí, na co mají nárok, majitelé nevědí, jak postupovat, a právníci už otevřeně mluví o tom, že se sporů kolem nájmů výrazně přidá. To je další důkaz, že španělský trh s bydlením dnes není jen drahý, ale hlavně extrémně nejistý
Nejzajímavější na celé situaci je ale jedna věc
Španělsko dnes už nebojuje jen s turistickými byty Bojuje s tím, že majitelé přestávají věřit dlouhodobému pronájmu
A to je mnohem větší problém než samotné Airbnb
Protože dokud bude pro majitele bezpečnější byt nechat prázdný, prodat ho nebo pronajmout jen dočasně, klasické dostupné bydlení bude ve Španělsku dál mizet bez ohledu na nové zákazy a regulace
