Adrian Macarie

18/09/2026

17/09/2026

Brand Minds.
Day 2.

16/09/2026

One of the best interviews.

16/09/2026

Brand Minds!

15/09/2026

Era 2017.

Imi aduc aminte si acum de prima investitie imobiliara pe care am facut-o.

Un apartament cu 2 camere, 53 mp, cumparat prin credit Prima Casa.

La vremea aceea nu stiam foarte multe despre imobiliare.

Am avut insa norocul sa dau peste un consultant cu experienta, care m-a ghidat pe tot parcursul tranzactiei. Pentru mine, a contat foarte mult.

Au trecut anii si am facut si alte investitii.

As fi putut sa fac flip, sa cumpar, sa renovez si sa vand. Probabil as fi castigat bani mai repede.

Am ales insa strategia buy and hold.

Nu spun ca este cea mai buna strategie. Spun doar ca este cea mai potrivita pentru mine.

Cred ca investitiile imobiliare sunt, in primul rand, despre rabdare.

Sa alegi un activ bun, sa intelegi ce cumperi si apoi sa ii dai timp sa se aprecieze si sa produca venit.

Sigur, conteaza profilul de risc, capitalul disponibil si obiectivul pe care ti l-ai setat.

Problema este ca, de multe ori, nu avem rabdare.

Vrem rezultate rapide. Vrem sa vedem castigul imediat. Ne uitam prea mult la ce fac ceilalti.

Dar in imobiliare, timpul poate fi unul dintre cele mai importante avantaje pe care le ai.

Daca as putea sa ma intorc in 2017, as face din nou acea investitie.

Poate cu mai multe cunostinte.

Dar cu aceeasi idee: cumperi bine si ai rabdare.

Tu ce strategie preferi: buy and hold sau flip?

14/09/2026

Calea Victoriei.

Chiriile prime au ajuns la 90 euro/mp/luna, in crestere cu 28,6% fata de anul anterior.

Un nivel care spune multe despre cererea pentru locatiile comerciale foarte bune.

Si mai spune ceva.

Spatiile bune devin din ce in ce mai greu de gasit.

Iar cand apare unul la vanzare, trebuie sa te intrebi nu doar daca pretul este corect, ci si cat de usor vei mai putea gasi peste cativa ani un activ similar.

In real estate, raritatea unei proprietati bune conteaza la fel de mult ca randamentul pe care il produce.

13/09/2026

Un gand de duminica.

In fiecare zi caut sa identific cele mai bune proprietati, la randamente cat mai bune.

Cu toate acestea, am observat printre clienti un anumit regret legat de timing.

„Am ratat proprietatea aceea acum cativa ani, cand avea 10% randament. Acum se vinde la 7-8%.”

Este o situatie pe care o intalnesc tot mai des.

Adevarul este ca oportunitatile bune nu asteapta foarte mult.

Dar, in imobiliare, mai ales cand vorbim despre proprietati comerciale, cred ca trebuie sa privim lucrurile pe termen lung.

Da, poti face bani pe termen scurt.

Insa pe termen lung, lucrurile tind sa se aseze. Chiriile se ajusteaza, contractele se reinnoiesc, activele se maturizeaza, iar valoarea unei proprietati nu sta doar in randamentul din momentul achizitiei.

Indiferent de ciclul economic pe care il prinzi la cumparare, conteaza foarte mult ce ai cumparat, unde ai cumparat si ce potential are activul in urmatorii 10-15 ani.

Asa ca, data viitoare cand vrei sa faci o investitie, nu te intreba doar:

„Ce randament obtin astazi?”

Intreaba-te si:

„Cum va arata aceasta proprietate peste 10 ani?”

Daca vrei sa discutam despre o proprietate comerciala sau despre o oportunitate de investitie, scrie-mi in privat.

12/09/2026

Scriam intr-o postare anterioara despre randamentele din retail parkuri.

8% continua sa fie un nivel de randament pe care il putem gasi in piata.

Retail parkurile cu chiriasi solizi, in special cele cu ancora de food, pot oferi un venit stabil si predictibil, inclusiv in perioade mai dificile pentru economie.

Am in portofoliu mai multe retail parkuri care ofera randamente in jurul nivelului de 8%.

Daca vrei sa vezi concret despre ce proprietati este vorba, scrie-mi in privat.

11/09/2026

Azi am fost la o vizionare la un magazin Penny din portofoliu si am ramas surprins de traficul din magazin.

Era ora 11:00 si erau foarte multi clienti.

Pe langa faptul ca este foarte bine pozitionat, magazinul beneficiaza de trafic auto si pietonal bun, ceea ce se vede direct in activitatea de zi cu zi.

Pentru un investitor, astfel de lucruri conteaza. Nu te uiti doar la chirie si randament, ci si la locatie, trafic, retailer si sustenabilitatea venitului.

Daca esti in cautarea unor investitii comerciale cu chiriasi puternici, scrie-mi in privat. Am mai multe oportunitati in portofoliu.

P.S. Poza este asa pentru ca imi intra soarele in ochi cand am facut-o. :)

10/09/2026

Intr-o piata in care toata lumea iti poate arata o proprietate, adevarata valoare este sa ai langa tine pe cineva care stie ce merita cumparat.

Si, mai ales, ce nu merita cumparat.

Pentru mine, asta inseamna advisory in real estate.

Sa inteleg ce cauti, ce obiective ai si ce strategie de investitii ai.

Sa am acces la oportunitati off market si la o retea construita in timp, prin relatii directe cu proprietari, dezvoltatori si investitori.

Dar, mai important, sa pot analiza oportunitatea din perspectiva ta.

Uneori iti voi spune:

"Da, merita sa mergem mai departe."

Alteori:

"Nu cred ca este investitia potrivita pentru tine."

Pentru ca rolul unui advisor nu ar trebui sa fie sa inchida orice tranzactie.

Rolul lui este sa te ajute sa iei decizia corecta.

Iar o investitie buna nu inseamna doar un pret bun.

Inseamna locatie, venit, chiriasi, risc, finantare, potential de crestere si, in final, o strategie clara de exit.

Asta este diferenta dintre a-ti prezenta o proprietate si a construi o strategie de investitii impreuna cu tine.

Daca esti in cautarea urmatoarei investitii in real estate, hai sa discutam.