10/09/2024
Dit zijn de voor- en nadelen van bestaande bouw of nieuwbouw vastgoedpanden in Spanje:
Als je vastgoed in Spanje gaat aankopen, dan heb je eigenlijk twee keuzes.
Deze keuzes zijn bestaande bouw of nieuwbouw.
Beide hebben voor- en nadelen die ik in deze post met je wil delen.
👉 Nieuwbouw
➕ Voordelen:
→ Ze worden vaak ontwikkeld met de nieuwste technologieën en voorzieningen, waaronder energiezuinige systemen, domotica, en moderne bouwmaterialen.
→ Als koper heb je inspraak in het ontwerpproces, waardoor je de mogelijkheid hebt om de woning aan te passen aan jouw specifieke wensen en behoeften.
→ Bouw- en bankgaranties zijn vaak een onderdeel van het proces, wat gemoedsrust biedt voor mogelijke problemen in de eerste jaren na de aankoop.
→ Nieuwbouwprojecten omvatten vaak extra faciliteiten zoals (speel) tuinen, zwembaden en sportvoorzieningen, wat het wooncomfort verhoogt.
→ Als je met ons samenwerkt krijg je toegang tot off-market deals, omdat wij rechtstreeks contact hebben met de projectontwikkelaars.
➖ Nadelen:
→ Bij nieuwbouw betaal je 14% kosten koper, bij bestaande bouw is dit 10%. Dus daarmee ben je iets duurder uit.
→ Je hebt geduld nodig, meestal wordt nieuwbouw binnen 1 a 2 jaar na aankoop opgeleverd maar in de tussentijd profiteer je wel al van waardestijging.
→ De bouw kan langer duren dan verwacht. Het is en blijft Spanje. Nu merken wij met de projecten waarin wij investeren dat ze juist super snel gaan en dat de oplevering op tijd is.
👉 Bestaande bouw
➕ Voordelen:
→ Bestaande bouw is vaak na 6 tot 8 weken na koop beschikbaar om in te trekken. Dit kan aantrekkelijk zijn als jij direct een woning wilt die de verhuur in kan.
→ Bestaande woningen bevinden zich vaak op gevestigde en gewilde locaties.
→ Bij bestaande bouw heb je onderhandelingsruimte over de prijs, wij krijgen gemiddeld 10 tot 30k van de woning af voor onze klanten.
→ Bij de aanschaf van bestaande bouw worden doorgaans lagere belastingen betaald in vergelijking met nieuwbouw. Daarnaast zijn de gemeenschapskosten vaak lager.
→ Als je met ons samenwerkt heb je als extra voordeel dat het ons vaak lukt om 10-30k onder de vraagprijs aan te kopen, ook krijgen wij toegang tot off-market deals via ons netwerk.
➖ Nadelen:
→ Bestaande bouw kan meer onderhoud vergen, vooral als het ouder is, met mogelijk verborgen gebreken die pas na de aankoop zichtbaar worden.
→ Oudere woningen hebben mogelijk niet de nieuwste voorzieningen en technologieën die in nieuwbouwwoningen worden aangeboden.
Voor beide zijn dus genoeg voordelen, maar ook een aantal nadelen.
Dat maakt ook dat kiezen voor de ene niet per se beter is dan kiezen voor de andere.
Wat voor jou de beste keuze is, ligt aan je belangrijkste wensen.
Wil je deze met ons bespreken, zodat wij samen met jou kunnen achterhalen wat voor jouw situatie de beste keuze is?
👉 Op mijn profiel vind je de link om een kennismaking in te plannen.
