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Conseiller immobilier LGM à La Roche sur Yon et ses alentours | Ancien ingénieur qualité | Ventes pilotées par les données | 70 % des ventes conclues dès la première visite

09/09/2026

Vous vendez votre maison 300 000 € : combien allez-vous réellement payer d’impôts sur la vente ? 💰

La réponse peut être… 0 €.

Tout dépend principalement de la situation 👇

🏡 Si vous vendez votre résidence principale

La plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence principale est, dans la grande majorité des cas, totalement exonérée d’impôt.

Autrement dit : vous avez acheté votre maison 200 000 € et vous la revendez 300 000 € ?
Vous ne payez pas automatiquement un impôt sur les 100 000 € de différence.

🏠 Si vous vendez une résidence secondaire ou un investissement locatif

Là, c’est différent.

Une plus-value immobilière peut être imposable.

Et surtout, l’impôt n’est pas calculé simplement sur le prix de vente de 300 000 €, mais sur la plus-value imposable, après prise en compte du prix d’acquisition, de certains frais et travaux éventuels et des abattements applicables.

La durée pendant laquelle vous avez détenu le bien joue également un rôle important dans le calcul.

Il existe aussi plusieurs cas particuliers d’exonération, donc deux ventes au même prix peuvent avoir une fiscalité complètement différente.

👉 À retenir : vendre une maison 300 000 € ne signifie pas payer des impôts sur 300 000 €.

Avant une vente, il faut regarder votre situation et celle du bien. Et en cas de doute, le notaire pourra déterminer précisément la fiscalité applicable à votre vente.

💬 Vous pensiez qu’une plus-value était systématiquement imposée ?

Source : impots.gouv.fr — régime des plus-values immobilières des particuliers.

08/09/2026

La semaine dernière, ma voiture m'a lâché.

Quand on travaille dans l'immobilier, c'est assez vite problématique.

Une estimation à Nesmy, une visite à La Roche-sur-Yon, un rendez-vous vendeur à Aubigny, une signature… La voiture fait clairement partie de mes outils de travail.

Heureusement, mon assurance m'a prêté un véhicule pendant 3 jours et mon garage me dépanne actuellement avec une voiture. Mais je sais déjà que je ne pourrai probablement pas la garder pendant toute la durée des réparations.

Alors cette semaine, j'ai commencé à faire autrement.

Et pas seulement pour travailler.

Je suis même allé chercher ma fille à vélo.

Finalement, cette panne m'a rappelé quelque chose d'assez simple : on prend vite l'habitude de prendre sa voiture pour tout.

Et professionnellement, elle me rappelle aussi pourquoi j'aime travailler localement.

À Nesmy, je peux aller voir une maison à vélo.

Je connais les rues, les lotissements, les commerces, les écoles, les accès, les endroits plus calmes, ceux où ça circule davantage…

Et tout ça peut paraître secondaire quand on parle immobilier.

Pourtant, lorsqu'un acquéreur me demande :

« Et concrètement, c'est comment de vivre ici ? »

le prix au m² ne suffit plus.

Connaître un secteur, ce n'est pas seulement connaître le nombre de maisons qui s'y sont vendues l'année dernière.

C'est aussi y vivre.

Pour les rendez-vous plus éloignés, je continuerai évidemment à trouver des solutions.

Et pour les plus proches… il est possible que vous me voyiez arriver avec quelques kilomètres dans les jambes. 😅

07/09/2026

Est-ce vraiment le bon moment pour acheter ou vendre ?

Plutôt que de répondre « oui » ou « non », regardons les chiffres.

À la rentrée 2026, les signaux sont assez partagés 👇

🔴 Les moins bons

Chômage : 8,3 %
Il progresse pour le 6ᵉ trimestre consécutif. Un contexte économique moins rassurant peut forcément peser sur certains projets immobiliers.

Croissance : faible
L’économie française avance peu. Là encore, ce n’est pas le contexte le plus favorable pour redonner rapidement confiance aux ménages.

🟠 Les mitigés

Inflation : autour de 2,4 % en août
Elle reste à surveiller, notamment pour son influence sur le pouvoir d’achat et les décisions de taux.

Crédit immobilier : autour de 3,30 %
On est très loin des taux extrêmement bas d’il y a quelques années, mais le crédit fonctionne à nouveau et les banques financent.

🟢 Les encourageants

13,2 milliards € de nouveaux crédits habitat en juin
Les acquéreurs empruntent de nouveau davantage.

949 000 ventes de logements anciens sur 12 mois
Le volume des transactions est reparti à la hausse.

Et pendant ce temps, les prix de l’ancien restent globalement assez stables.

Alors, bon ou mauvais moment ?

La réponse est moins spectaculaire que certains titres : le marché ne s’effondre pas, mais il n’est pas non plus euphorique.

Pour un acquéreur, cela signifie qu’il y a de nouveau du financement et un marché sur lequel il est possible de comparer et négocier.

Pour un vendeur, les acheteurs sont bien présents, mais ils sont attentifs au prix et à la qualité du bien.

👉 Le bon moment dépend donc surtout de votre projet, de votre financement et du bon positionnement du bien.

Et vous : vous êtes plutôt dans un projet d’achat ou de vente en cette rentrée ?

Sources : Insee, Banque de France, Notaires de France — données disponibles à la rentrée 2026.

04/09/2026

Il y a un an, j'ai eu envie de créer un rendez-vous simple entre professionnels de Nesmy.

Pas de réunion trop formelle, pas de présentation commerciale à rallonge.

Juste l'occasion de se retrouver une fois par mois, au Café de la Gare à Nesmy, pour faire connaissance, découvrir nos activités respectives et créer du lien localement.

Le principe est simple :

On commence par un tour de table où chacun se présente.

Puis, à chaque rencontre, une personne prend un peu plus de temps pour nous faire découvrir son activité, sous la forme qu'elle souhaite.

Et ensuite… place aux échanges autour d'un verre.

Un an plus t**d, le Réseau Pro Nesmy fait sa rentrée !

Prochain rendez-vous :

Jeudi 15 octobre à partir de 18h au Café de la Gare à Nesmy.

Pour cette rencontre, c'est Barbara qui animera la soirée autour du Feng Shui et nous fera découvrir son activité.

Vous êtes entrepreneur, indépendant, commerçant, artisan ou professionnel sur Nesmy ou dans les alentours et vous avez envie de rencontrer d'autres professionnels du secteur ?

Vous êtes les bienvenus.

Pas besoin de venir avec 50 cartes de visite. Venez simplement comme vous êtes et avec l'envie d'échanger.

Et si vous connaissez un professionnel du coin à qui ce rendez-vous pourrait plaire, n'hésitez pas à lui partager la publication.

À bientôt pour cette nouvelle saison du Réseau Pro Nesmy !

03/09/2026

Il paraît qu’il faut choisir une niche sur Instagram… 😅

Ici, ce sera donc de l’immobilier… mais pas que.

Je vais te parler de ce que je vois vraiment sur le terrain : des prix, des visites, des acheteurs, des vendeurs, des chiffres et parfois des situations qui ne se passent pas comme prévu.

Mais derrière le conseiller immobilier, il y a aussi un papa, un passionné de foot, quelqu’un qui adore voyager et qui n’a pas forcément envie que son compte ressemble à un catalogue de maisons à vendre. 😂

Alors si tu cherches uniquement des annonces immobilières, tu risques d’être déçu.

Si tu veux de l’immo concret, des coulisses, un peu de Vendée et quelques morceaux de vie au passage…

Bienvenue ici 👋

Et puisque tu es là : tu me suis pour quoi, toi ? 😁

02/09/2026

Vous cherchez une maison autour de La Roche-sur-Yon ? Nesmy mérite peut-être d’être dans votre recherche.

Et je ne dis pas ça uniquement parce que j’y travaille : j’y habite aussi.

Ce que j’apprécie à Nesmy, c’est justement son équilibre.

On reste proche de La Roche-sur-Yon pour le travail, les commerces et les services, tout en retrouvant une commune à taille humaine une fois rentré chez soi.

Sur place, on retrouve les essentiels du quotidien : commerces, pharmacie, écoles, équipements sportifs, associations… avec une vraie vie locale tout au long de l’année.

Et puis il y a le cadre : la campagne, la Yon, Rambourg, les chemins pour se balader… tout en restant à une distance raisonnable de la côte vendéenne.

Côté immobilier, on retrouve principalement ce que recherchent beaucoup de familles : des maisons, des jardins et des secteurs résidentiels ou plus ruraux, avec des projets très différents selon les quartiers et le budget.

Nesmy n’est peut-être pas la première commune à laquelle vous pensez lorsque vous cherchez autour de La Roche-sur-Yon.

Mais elle mérite clairement d’être regardée.

Vous cherchez dans le secteur ? Dites-moi votre budget et vos critères en message privé, je pourrai vous dire concrètement ce qu’il est possible de trouver à Nesmy.

01/09/2026

Une maison ne se vend jamais seule sur le marché.

C'est quelque chose que j'ai encore constaté récemment lors d'un bilan avec des vendeurs.

Quand leur maison a été mise en vente, certaines maisons concurrentes n'étaient même pas encore sur le marché.

Quelques semaines plus t**d, la situation avait changé.

De nouveaux biens étaient apparus.
À des prix parfois proches.
Avec des prestations différentes.

Alors nous avons fait un exercice très simple : nous mettre à la place d'un acheteur.

👉 Avec le même budget, quelles autres maisons peut-il visiter ?
👉 Qu'offrent-elles de plus ? De moins ?
👉 Comment notre maison se positionne-t-elle aujourd'hui face à elles ?

Parce qu'un prix peut être cohérent au moment de la mise en vente… et nécessiter d'être réinterrogé quelques semaines plus t**d.

C'est aussi pour ça que je fais régulièrement des bilans avec mes vendeurs.

Une commercialisation, ce n'est pas publier une annonce et attendre.

C'est observer ce qui se passe, écouter les retours, surveiller la concurrence et ajuster la stratégie si nécessaire.

Mon passé d'ingénieur qualité y est sûrement pour quelque chose : j'aime prendre des décisions à partir de faits, pas d'impressions.

Et si vous vendez actuellement votre maison, posez-vous cette question :

À votre prix, qu'est-ce qu'un acheteur peut acheter d'autre aujourd'hui ?

La réponse est parfois très instructive.

31/08/2026

C’est la rentrée.

Et souvent, septembre remet aussi certains projets en route.

Acheter, vendre, changer de secteur, se rapprocher de sa famille ou simplement commencer à regarder ce qui existe.

Avec Rachel, nous avons actuellement plusieurs biens à la vente. Vous pouvez les retrouver ici :

https://www.lgm-immobilier.fr/rachel-herbreteau
https://www.lgm-immobilier.fr/jordi-durand

Et si aucun de ces biens ne vous concerne directement, pensez quand même à partager.

On ne sait jamais qui, autour de vous, est en train de chercher ou de réfléchir à vendre.

Et si vous nous mettez en relation avec un vendeur ou un acquéreur et que cela aboutit à une vente par notre intermédiaire, 500 € vous sont reversés*.

Un partage ou une simple mise en relation peut parfois suffire à débloquer un projet.

Bonne rentrée à tous,

Rachel & Jordi

*Selon les conditions du programme d’apport d’affaires.

31/08/2026

Le problème, ce n’est pas de dire non. C’est de ne plus répondre.

On déteste tous attendre une réponse qui ne vient jamais.

Et dans l’immobilier, c’est pareil.

Vous avez visité une maison et elle ne vous plaît pas ? Dites-le.
Vous avez trouvé ailleurs ? Dites-le.
Votre projet a changé ? Dites-le.
Vous avez demandé une estimation mais choisi un autre professionnel ? Dites-le aussi.

Un « non merci », un « nous ne donnerons pas suite » ou un « notre projet a changé » suffit largement.

Parce que derrière une visite, il y a un vendeur qui attend de savoir ce que vous avez pensé de sa maison.

Derrière un rendez-vous, il y a quelqu’un qui s’est organisé et qui vous a consacré du temps.

Et derrière une demande, il y a parfois un professionnel qui a travaillé, recherché des informations ou simplement gardé du temps pour vous.

Personne ne devrait vous en vouloir parce que vous dites non.

Au contraire, une réponse claire permet à chacun de savoir où il en est et d’avancer.

On demande souvent aux professionnels d’être réactifs, disponibles et transparents. Je trouve assez logique que cela fonctionne aussi dans l’autre sens.

Dire non n’est pas irrespectueux.
Ne jamais répondre peut l’être.

💬 Et vous, vous préférez recevoir un “non” clair ou rester sans réponse ?

Adresse

Nesmy

Téléphone

+33615467460

Site Web

https://www.lgm-immobilier.fr/

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